首先很多的人都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。
很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算。
其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时6年，那么你买的房子的使用年限为64年。
法律问答
网友：我的购房预算不够，想买一套二手房，但是它产权只有三十年了，怎么办？
律师：产权只有三十年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下两点：
1、首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限＋贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）；
2、其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。
一、新手买房需要了解什么问题？
1、弄清房屋销售面积，商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。
2、查清拿地的具体时间，住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到房子开始算的。
3、对比房子的差价。
4、物业公司很重要。
5、看清楼栋设计图。
6、小区内部的规划图，对配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。
二、二手房贷款年限怎么算
买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70
年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。
七十年产权是怎么算的
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"五十年产权与七十年产权的差异"
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五十年产权与七十年产权的差异
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五十年产权与七十年产权的差别
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七十年产权是从什么时候开始算
70年产权从什么时候开始算 根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。 其实所谓的商品房产权年限70年并不...查看全文
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四十年产权与七十年产权区别
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五十年产权和七十年产权的区别在哪
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回迁房是七十年产权嘛？
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