拆迁中对违章建筑的处理

律师回答
摘要:依据《国有土地上征收与补偿条例》,市、县级政府应加强对违反城乡规划的建设活动的监督管理。在房屋征收前,应对征收范围内未登记的建筑进行调查和认定。合法建筑和未超期的临时建筑应得到补偿,违法建筑和超期的临时建筑则不予补偿。但实践中存在假借拆违实为拆迁的情况,因此企业应寻求专业人士帮助,了解拆迁方的目的和认定违建的程序,以维护自身权益。
依据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。但在办案实践中,存在着大量假借拆违之名实为拆迁的情况。怎样避免在实践中此种情况发生在自己企业身上,需要专业人士进行严谨的分析,从而得到正确的判断。其实,在现实生活中,很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间,但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。所以,企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。
延伸阅读
违章建筑企业的拆迁补偿资格与认定标准
违章建筑企业的拆迁补偿资格与认定标准取决于当地相关法律法规和政策规定。一般情况下,如果企业被认定为违章建筑,其拆迁补偿资格可能受到限制或被削减。认定标准通常包括建筑违法程度、影响范围、时间长短等因素。一些地方可能对严重违法建筑不予补偿,而对轻微违法建筑给予部分补偿。此外,企业是否能获得拆迁补偿还需考虑法律程序、相关证据的提供等因素。因此,企业在被认定为违章建筑后,应及时咨询专业律师,了解当地法律规定,并按规定程序申请拆迁补偿。
结语:依据《国有土地上征收与补偿条例》的规定,市、县级政府有责任对建设活动进行监督管理,对违反规划的行为进行处理。在实践中,假借拆违之名实为拆迁的情况时有发生。为了避免企业陷入此类困境,应寻求专业人士的帮助,了解拆迁方的目的和认定违建的程序及实体违法性。同时,企业应了解当地法律规定,提供相关证据,并按规定程序申请拆迁补偿,以维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的,应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十三条 赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内,作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定,应当充分听取赔偿请求人的意见,并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的,应当制作赔偿决定书,并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。
赔偿义务机关决定不予赔偿的,应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人,并说明不予赔偿的理由。

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