定金和订金的区别哪个能够退还-法律问答|晖律网

定金和订金的区别哪个能够退还

回答于2024-04-09 阅读（735）

律师回答

摘要：定金与订金的主要区别及退还条件：一般原则是订金能退，定金不能退；但定金满足一定条件下可返还，如给付定金方不履行合同义务、收取定金方不履行合同义务、约定双倍返还定金等。在我国法律上，订金通常被视为预付款，违约方需退还订金，但具体赔偿需协商。定金是合同担保方式，适用于各种合同；订金是合同的组成部分，仅适用于金钱给付为履行债务的合同。押金与定金类似，是担保实现的一种方式。

一、定金与订金哪个能够退还？
1、一般原则是订金能够退,定金不能退;
2、但定金满足一定条件的能够返还：
(1)给付定金不履行合同义务的;
(2)无权请求返还定金;
(3)收取定金方不履行合同义务的;
(4)约定双倍返还定金。
目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。简单来说，就是你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就能够直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。
二、定金和订金的区别有哪些？
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式，能够适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保的实现。和定金一样，都是担保，都能够冲抵价款或者收回。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。同时也要了解订金，订金并非专门的法律概念，司法实践中一般将其视为预付款。如果购房者不想买房了，是能够要求退还订金的，同样的，如果卖方不履行义务也不用双倍返还订金。但这并不是说违约方无需赔偿，具体赔付还需视情况以及协商结果而定。

延伸阅读

结语：根据以上所述，定金和订金在法律上有一些区别和不同的处理方式。一般情况下，订金可以退还，而定金则不能退还。然而，定金在满足一定条件下也可以返还，例如当事人不履行合同义务、无权请求返还定金、收取定金方不履行合同义务、或者约定双倍返还定金等情况。在我国的司法实践中，订金一般被视为预付款，即使违约方不履行合同，对方也需要退还订金。但是，具体情况还需要根据协议和实际情况进行协商。定金和订金的区别在于法律关系、功能、作用和适用范围等方面。了解这些概念对于签订合同和担保方式具有重要意义。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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