发现楼上邻居家漏水谁负责-法律问答|晖律网

发现楼上邻居家漏水谁负责

回答于2024-04-25 阅读（386）

律师回答

摘要：房屋漏水问题严重困扰业主,根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内,出卖人应承担修复责任;如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复,买受人可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此,如果发现楼上邻居家漏水,需要根据具体情况来确定由谁来负责修理。如

如果发现楼上邻居家漏水，需要根据具体情况来确定由谁来负责修理。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房子漏水物业不管怎么办
购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。
三、房屋漏水能退租吗
房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：房屋漏水是一个常见问题，但具体由谁负责维修需要根据具体情况而定。如果房屋属于保质期内且漏水并非人为原因引起，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。根据《民法典》的相关规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因此，在遇到房屋漏水问题的情况下，我们应该及时处理，找到合适的负责人，并确保问题得到及时解决。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问发现楼上邻居家漏水该怎么办

答

法律分析:发现楼上邻居家漏水的，被淹的户主应先找楼上业主协商，就赔偿金额及责其其他赔偿事宜达成共识；如果双方无法就协商金额达成一致的，被淹的户主可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由申请损害赔偿。法律依据:《...查看全文

问发现楼上邻居家漏水该有什么办法？

答

法律解析：楼上邻居家漏水的处理方法： (1)可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。 (2)协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相...查看全文

问发现楼上邻居家漏水该有什么办法？

答

律师解答：楼上邻居家漏水的处理方法： (1)可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。 (2)协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相...查看全文

问楼上漏水责任谁负责

答

本文讲述了关于楼上漏水责任归属和房屋顶楼漏水保质期的规定,并提出了房屋漏水应该找哪个部门的问题。如果问题是由房屋本身的质量问题导致的,责任应由物业公司承担;如果问题是由业主个人的原因导致的漏水,那么相关业主需要进行维修。对于商品房...查看全文

问楼上漏水到楼下谁负责

答

楼上漏水导致楼下损失谁负责如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。对于因邻居家漏水而被淹...查看全文

问楼上漏水到楼下谁负责？

答

律师分析： 1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损...查看全文

问楼上下水道漏水谁负责?

答

法律分析：楼上下水道漏水由过错方负责。如果是自己的原因自己负责；如果属于邻居的责任，对楼下有造成损伤楼上住户要负相应的赔偿责任；如果都不是就看房子是否在保质期内，在防水质保期内开发商负责。法律依据：《民法典》第一千一百六十...查看全文

问楼上下水道漏水谁负责

答

法律解析：如果楼上下水道在保质期内漏水且非人为原因造成的，则由开发商负责。如果是由楼上邻居的原因造成的，则由邻居承担责任。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活...查看全文

问楼上下水管漏水谁负责

答

法律分析：楼上下水管漏水按下列情况确定责任： 1、如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责； 2、如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二...查看全文

问楼上下水管漏水谁负责

答

法律分析：楼上下水管漏水如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责；如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应...查看全文

问楼上漏水谁负责维修

答

法律分析：一、楼上漏水谁负责维修(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施; 2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保...查看全文

问楼上下水道漏水谁负责呢

答

法律分析：楼上下水道漏水由过错方负责。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内开发商负责。法律依...查看全文

问物权法楼上漏水谁负责

答

一、楼上漏水谁的责任 1、房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。 2、...查看全文

问楼房上一层漏水谁负责

答

楼上。不论什么原因造成楼下人家漏水，水是从楼上人家漏下来的，楼上人家有义务进行维修。一、小区疏通下水道费用谁负责楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔...查看全文

问商品房楼上漏水谁负责？

答

律师分析：具体有以下几种情况： 1、楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理 2、开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复 3、物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问商品房楼上漏水谁负责

答

法律解析：具体有以下几种情况： 1、楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理 2、开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复 3、物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问楼顶漏水漏到楼下谁负责任？

答

律师分析：一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处...查看全文

问楼上漏水该找谁负责赔偿

答

楼上漏水该找谁负责赔偿 1、查找漏水原因很重要，根据过错确定侵权行为人即赔偿主体。2、如果因为楼上业主原因导致漏水，如私自拆改给排水管道、供热供冷系统且质量不合格；疏忽大意未关排水阀门；管道年久失修等，那么楼上业主应该承担维修及损...查看全文

问楼上的排污管漏水谁负责

答

楼上厨房排污管老化漏水，楼下造成的损失是否由楼上负责？法律分析：需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 ...查看全文

问楼上的卫生间漏水谁负责

答

楼上的卫生间漏水谁负责要看漏水的时间和漏水的原因而定。1.卫生间楼上漏水的情况，如果是发生在房屋交付使用五年之后，这种情况开发商是不负责的，而物业公司的负责项目当中也没有室内漏水这项，如果是由于房屋老化导致的，可以和物...查看全文