处理购房合同解除中介费的步骤

律师回答
摘要:中介已履行中介服务,促成合约签订。若解除原因非中介造成,当事人无权要求中介退还服务费。根据我国法律规定,中介促成合同成立,委托人应支付报酬,合同履行与解除不影响报酬支付。若中介隐瞒、欺诈导致解除,委托人可要求返还费用并主张赔偿损失。
中介已履行了中介服务,并促成了合约的签订,如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的,当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。
依据我国的相关法律规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬,而合同是否履行完毕以及之后是否解除,均不影响该报酬的支付。
因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的,委托人可以要求中介返还居间费用,并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。
延伸阅读
购房合同解除后如何退还中介费?
购房合同解除后,退还中介费的具体步骤如下:首先,双方应当协商一致,确认合同解除的事实和原因。其次,购房买方应提供相关解除合同的证明文件,如解除通知书、解除协议等。然后,买方和中介机构应共同核实已支付的中介费用,并在解除合同的前提下,按照约定的方式和时间退还中介费用。最后,退还中介费应当以书面形式记录,并由双方签字确认,确保双方权益得到保障。在整个过程中,双方应保持沟通和合作,遵守合同约定和相关法律法规,以确保中介费的退还顺利进行。
结语:根据以上情况,根据我国法律规定,中介已履行了中介服务并促成了合约签订,若解除合同非中介原因,当事人无权要求中介退还中介服务费。只有在中介隐瞒、欺诈行为导致合同解除的情况下,委托人才能要求中介返还居间费用并寻求赔偿。购房合同解除后,双方应协商一致并提供相应证明文件,按约定方式和时间退还中介费用,并确保书面记录和双方签字确认,以保障双方权益。双方应保持沟通和合作,遵守合同和法律法规,以确保中介费的顺利退还。
法律依据
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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