第二套房能否申请公积金贷款?

律师回答
摘要:第二套房可以使用公积金贷款,但需满足条件。如果购买第一套房时使用了公积金贷款且未还清,则第二套房不能再用公积金贷款。如果第一套房是商业贷款且正在还款中,则可以使用公积金贷款购买第二套房。若第一套房贷款已还清,无论商业贷款还是公积金贷款,都可使用公积金贷款购买第二套房。根据《住房公积金管理条例》,职工可以提取公积金用于购房、离休退休、完全丧失劳动能力、出境定居、偿还购房贷款等情况。
第二套房可以公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款。
若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
延伸阅读
公积金贷款政策变动对第二套房购买的影响
近期公积金贷款政策的变动对第二套房购买产生了重要影响。根据新政策,购买第二套房的公积金贷款条件将更为严格。首先,购买第二套房的首付比例有所提高,可能需要支付更高的首付款。其次,贷款利率也可能会有所上调,增加了购房成本。此外,根据新政策,购买第二套房的贷款额度可能会受到限制,可能需要自行承担更多的购房款项。因此,对于计划购买第二套房的人来说,需要提前了解并适应新政策的变动,合理规划自己的购房计划,以确保能够顺利获得公积金贷款并完成购房交易。
结语:根据最新公积金贷款政策的变动,购买第二套房的条件更为严格。首付比例提高,贷款利率可能上调,贷款额度受限。购房者应提前了解并适应新政策,合理规划购房计划,确保能顺利获得公积金贷款完成交易。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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