公积金贷款能否用于购买第二套房？-法律问答|晖律网

公积金贷款能否用于购买第二套房？

回答于2024-04-14 阅读（1914）

律师回答

摘要：公积金贷款可用于购买第二套房，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。贷款期限最长为30年，可采用抵押、质押担保方式。购房者只要不欠银行房贷，可以用公积金贷款购买第二套房。符合条件的情况下，购买第二套房可以使用公积金或者组合方式按揭贷款。

一、第二套房可以用公积金贷款吗
根据现有的公积金制度,可以继续申请用第二套房的公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。
1.如果之前按揭购买了一套商品住房的,然后又卖了,现在准备再购买一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算是第一套。
2.与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金“只认房不认贷”。也就是说,公积金只认申请人目前名下的房产,不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。
3.长贷款期限为30年
根据公积金的规定,公积金贷款期限以年为单位,长贷款期限不超过30年。
职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
4.缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
5.公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。
6.公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
二、公积金二套房贷款条件
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
如果符合当地的条件规定，那么即使是购买第二套房也是允许使用公积金或者组合方式来按揭贷款的。

延伸阅读

结语：根据现行的公积金制度，购买第二套房可以继续申请公积金贷款，但购买第三套及以上住房将无法获得公积金贷款。与商业银行不同，公积金只认房产不认贷款记录。公积金贷款期限最长为30年，利率根据贷款期限不同而有所变化。当公积金贷款额度不足以支付购房所需时，可以申请商业住房贷款与公积金贷款的组合形式。公积金贷款可以采用抵押或质押担保方式。购买第二套房使用公积金贷款需符合相关条件，如无欠银行房贷款等。根据当地规定，购买第二套房也可以使用公积金贷款或组合方式按揭贷款。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问公积金贷款能否用于二套房购买？

答

购买第1套房用公积金贷款，还清后购买第2套房不能再用公积金贷款还贷；若第1套房用商业贷款且正在按揭中，第2套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应在15日内作出贷款决定，并通知申请人；...查看全文

问公积金贷款能否用于购买第三套房？

答

公积金贷款有限制条件，第三套房不可使用。根据《住房公积金管理条例》，只有满足特定条件的人才能提取公积金，如购房、退休、偿还贷款等。职工符合条件时，配偶也可同时提取公积金。...查看全文

问公积金贷款是否适用于第二套房购买？

答

购买第二套房屋时，使用公积金贷款的资格取决于第一套房贷款的情况。若第一套房是公积金贷款且尚未还清，则不能再次使用公积金贷款。若第一套房是商业贷款且正在按揭中，则可以使用公积金贷款购买第二套房。若第一套房贷款已还清，无论是商业贷款还...查看全文

问公积金贷款是否适用于购买第二套房产

答

最新二套房公积金贷款政策规定：购买第1套房用公积金贷款并还清后，购买第2套房不能再使用公积金贷款；若第1套房用商业贷款并正在按揭中，可以使用公积金贷款购买第2套房，但首付较低50%，利率上浮10%；若第1套房贷款已还清，无论商业贷...查看全文

问公积金贷款是否适用于购买第二套房产？

答

第1套房商业贷款按揭中，第2套房可用公积金贷款，首付较低50%，利率上浮10%；第1套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金贷款，可用公积金贷款购买第2套房，相关规定按第2套计算。...查看全文

问公积金能否贷款购买二套房？

答

购买二套房可使用公积金贷款，但需满足条件：第一套房用公积金贷款且未还清不可，已还清可；第一套房用商业贷款可无论是否还清都可用公积金贷款购买第二套房。...查看全文

问公积金贷款是否适用于购买二套房？

答

购买第一套房使用公积金贷款并还清后，购买第二套房不能再使用公积金贷款还房贷。若第一套房使用商业贷款且正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，公积金管理中心应在15日内作出贷款决定，并通知申请人；准予贷款...查看全文

问公积金能否用于购买二套房？

答

住房公积金贷款在购买两套房时，最多可贷款购买。购买第二套房时，贷款申请可以正常进行。但是，在购买第三套房时，住房公积金贷款将无法继续进行。如果职工已经购买过第一套住房，但是在售卖该套住房后继续购买第二套房，按照第一套住房计算，一般...查看全文

问购买第二套房屋能否申请公积金贷款

答

第1套房按揭中，第2套房可以用公积金贷款，首付较低50%，利率上浮10%；第1套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金贷款，购买第2套房都按第2套计算。...查看全文

问公积金是否可用于购买第二套房？

答

最新二套房公积金贷款政策规定：第一套房还款完毕后，可以用公积金贷款购买第二套房；如果第一套房正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，但首付较低50%，利率上浮10%。...查看全文

问购买第二套房可以用公积金贷款吗

答

具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。...查看全文

问能否使用公积金贷款购买第三套房屋

答

公积金贷款购买第三套房不符合规定，具体可咨询当地公积金中心。职工可提取公积金购房、离休、退休、丧失劳动能力、出境定居、偿还贷款、房租超支等情形下的存储余额，需经单位核实并出具提取证明。公积金管理中心应在3日内决定是否准予提取，并通...查看全文

问公积金能贷款买第二套房吗

答

法律分析:公积金能贷款买第二套房。一套房没有使用公积金贷款的或公积金贷款已经还清的、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，购买二套房时可以申请支用公积金贷款。法律依据:《《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住...查看全文

问公积金能贷款买第二套房吗

答

法律分析：一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房;二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请，住房公积金贷款买房的流程是：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市...查看全文

问买第二套房公积金能贷款吗？

答

购买第二套房屋时，若第一套房使用公积金贷款并已还清，则可以再次使用公积金贷款购买第二套房；若第一套房使用商业贷款并正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，但首付较低50%，利率上浮10%；部分地区已开始实施公积金贷款二套房首付较...查看全文

问公积金能不能贷款买第二套房

答

买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。一、购买房屋的...查看全文

问购买二套房能否申请公积金贷款？

答

公积金贷款买二套房的条件与利率。根据《住房公积金管理条例》，已还清首次购房公积金贷款可申请买二套房，首付按二套房算；未还清首次购房公积金贷款不可再申请买二套房；使用商业贷款购房不影响申请公积金贷款买二套房，首付按二套房算。公积金贷...查看全文

问第二套房能用公积金贷款吗

答

若第1套房为商业贷款且尚未还清，则第2套房可采用公积金贷款，根据第2套房计算首付款，仅需支付较低的50%首付，并且利率上浮10%。如果第1套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第2套房，相应规定...查看全文

问第二套房能用公积金贷款吗

答

若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公...查看全文

问是否可以使用公积金贷款购买第二套房屋？

答

公积金贷款购买第二套房的条件：若第一套房是公积金贷款且未还清，则不能使用公积金贷款购买第二套房；若第一套房是商业贷款且正在按揭中，则可以使用公积金贷款购买第二套房；若第一套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金贷款，都可使用公积金贷...查看全文