房子交了定金可以换楼层么?

律师回答
摘要:买房交定金后,可以与开发商协商更改楼层和购房面积,但需得到开发商同意。定金具有担保性质,如开发商同意则可更改,不同意则无权要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第587条,定金应抵作价款或收回。根据第590条,不可抗力可部分或全部免除责任,但需及时通知对方并提供证明。违约方应采取措施防止损失扩大,否则不能要求赔偿。
买房子如果交了定金,只要不退房的,可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积的。但这需要开发商同意才可以,因为定金具有担保性质,所以更改房屋主要看开发商的意向,如果开发商同意,即可更改,如果不同意,己方也无权要求退还定金。
根据法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
关于定金违约的其他规定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
第五百九十一条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。
以上内容参考
中国政府网——中华人民共和国民法典
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结语:根据法律规定,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,定金具有担保性质,如果买房者不退房,可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积。但需得到开发商同意,若同意则可更改,若不同意,买房者无权要求退还定金。根据法律规定,定金违约的处理也有相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条,当事人因不可抗力不能履行合同时,部分或全部免除责任,但需及时通知对方并提供证明。当事人违约后,对方应采取适当措施防止损失扩大,否则无权要求赔偿。以上为法律相关规定,供参考。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章交付第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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