交了定金可以换房吗

律师回答
摘要:根据合同约定,如果没有指定房号,可以更换房子;如果指定了房号,可以与开发商协商处理,一般情况下可以换房而不需要退定金。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人可以协商一致变更合同。如果交付的商品房主体结构质量不合格,买受人可以委托工程质量检测机构核验,确认不合格则有权退房,房地产开发企业应承担赔偿责任。
要看合同是怎么约定的。如果没有指定房号,一般是可以更换的;但如果指定了房号,可以找开发商协商处理,一般情况下除了不要求退定金,换房基本都没问题。
《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
【提示】
问:交房后质量不合格怎么处理?
答:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
延伸阅读
定金退还政策及换房规定
根据我们的政策和规定,如果您已经交了定金并希望换房,我们会根据具体情况进行处理。一般情况下,如果您在一定时间范围内提出换房请求,我们会尽力满足您的需求。然而,具体的换房是否可行以及是否需要额外支付费用将取决于房屋的可用性和价格差异等因素。如果您决定不继续换房,我们将根据退款政策进行处理,可能会扣除一定的手续费。我们建议您在交定金之前详细了解我们的换房规定和退款政策,以便做出明智的决策。如有任何疑问,请随时与我们联系。
结语:感谢您咨询我们的房产纠纷法律团队。根据您提供的信息,我们了解到合同约定和法律规定在房屋换房和质量问题方面的处理。我们会根据具体情况处理您的换房请求,并尽力满足您的需求。但请注意,换房是否可行以及是否需要支付额外费用将根据房屋可用性和价格差异等因素决定。如果您决定不继续换房,我们将根据退款政策进行处理,可能会扣除一定的手续费。我们建议您在交定金之前详细了解我们的换房规定和退款政策,以便做出明智的决策。如有任何疑问,请随时与我们联系。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

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