购房定金是否需要本人签字？-法律问答|晖律网

购房定金是否需要本人签字？

回答于2024-04-23 阅读（113）

律师回答

摘要：签字是否有效取决于代理权，无代理权签字的合同属效力待定。根据民法典规定，行为人没有代理权或超越代理权，未被追认则对被代理人无效。被代理人可在收到通知后30天内追认，未表示则视为拒绝。行为人在追认前，善意相对人可撤销。未被追认的行为，善意相对人可要求履行或赔偿，但不得超过被代理人追认时的利益。相对人知情或应知行为人无权代理时，各自承担过错责任。

要看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。
根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

延伸阅读

购房定金签字要求及相关规定
购房定金签字要求及相关规定会根据不同地区和具体的购房合同而有所不同。一般情况下，购房定金的签字要求是需要购房人本人亲自签字。这是为了确保购房人对合同条款的理解和确认，并且承担相应的法律责任。购房定金签字的相关规定可能包括签字的时间、地点和方式等。购房人应当仔细阅读合同内容，并在签字前咨询律师或专业人士的意见。购房定金签字是购房过程中重要的一步，购房人应当严格按照规定进行操作，以确保自身权益的保护。

结语：购房定金签字是购房合同中的重要环节，要确保购房人本人亲自签字，并在签字前充分了解合同内容。根据民法典规定，行为人没有代理权或超越代理权的签字行为对被代理人不具有效力。相对人可催告被代理人追认，在追认前善意相对人有撤销权利。未被追认的行为，善意相对人有权要求履行债务或赔偿损失，但赔偿不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。购房人应了解自身权益，咨询专业人士，并按规定签字，以保护自己的利益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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