开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。
一、正常延期交付的处理：
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
二、非正常延期交付的处理：
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!
开发商延期交付房屋该如何处理
律师回答
摘要：开发商不能交付房屋的原因复杂多样，导致业主无法了解真正原因。建议业主多搜集信息，确保信息真实性，并采取针对性的措施。正常延期交付时，业主可以选择等待并要求开发商承担违约责任；非正常延期交付时，建议业主立即退房或向法院申请开发商破产以保护利益。
延伸阅读
开发商延期交房，业主该怎么办？
如果开发商延期交房,业主可以采取以下法律措施:
1.协商解决:业主可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。如果开发商能够提供合理的解释,并且愿意采取措施来解决问题,那么业主可能会考虑妥协并继续等待交房。
2.寻求法律援助:如果开发商延期交房的原因是由于不可抗力或其他无法控制的因素导致的,那么业主可以考虑寻求法律援助。这包括向当地法律援助中心申请援助、咨询律师等。
3.发起诉讼:如果开发商延期交房的原因是由于故意拖延或违法行为导致的,那么业主可以考虑发起诉讼。在这种情况下,业主需要寻求专业的法律建议,并考虑请律师帮助自己处理诉讼。
无论采取什么法律措施,业主应该保留所有的证据,包括延期交房的通知、开发商的承诺函、合同文件等等。如果遇到延期交房问题,建议业主尽快与开发商联系,了解具体情况,并采取适当的措施来解决问题。
如果开发商延期交房,业主可以采取以下法律措施:
1.协商解决:业主可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。如果开发商能够提供合理的解释,并且愿意采取措施来解决问题,那么业主可能会考虑妥协并继续等待交房。
2.寻求法律援助:如果开发商延期交房的原因是由于不可抗力或其他无法控制的因素导致的,那么业主可以考虑寻求法律援助。这包括向当地法律援助中心申请援助、咨询律师等。
3.发起诉讼:如果开发商延期交房的原因是由于故意拖延或违法行为导致的,那么业主可以考虑发起诉讼。在这种情况下,业主需要寻求专业的法律建议,并考虑请律师帮助自己处理诉讼。
无论采取什么法律措施,业主应该保留所有的证据,包括延期交房的通知、开发商的承诺函、合同文件等等。如果遇到延期交房问题,建议业主尽快与开发商联系,了解具体情况,并采取适当的措施来解决问题。
结语：业主在遇到开发商不能交付房屋时,应该多搜集信息,了解真正原因,并采取相应措施。如果合同约定的违约金无法弥补经济损失,可以要求开发商赔偿。如果开发商负债超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以保护自己的利益。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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