定金主合同没签,定金合同是否有效

律师回答

法律分析:一、定金主合同没签,定金合同是否有效
支付定金是对债权实现提供的担保,所以只有定金合同,没有主合同的,定金合同不生效。
二、定金合同有什么注意事项
1、定金适用定金罚则,即给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
2、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、定金和订金、保证金及押金存在区别,定金具有担保的性质,订金、保证金和押金是否具有担保的性质,需要根据双方的具体约定来综合判定。如果订金、保证金和押金未约定定金性质的,不能适用定金罚则。
那么在一方交付完定金后,如果交付定金的一方反悔不想继续履行合同,则所交付的定金不能要求另一方返还;而如果是收取定金的一方反悔不想继续履行合同,则应当双倍返还定金。
三、定金合同什么时候生效
1、定金合同成立
定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2、当事人具有相应的民事行为能力
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3、意思表示真实
定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益
对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定,也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金
定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效
定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
如果定金合同附条件或者附期限的,所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款,为定金担保合同的生效附条件或者附期限。

法律依据:【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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