定金合同没有主合同是否成立？-法律问答|晖律网

定金合同没有主合同是否成立？

回答于2024-04-22 阅读（2819）

律师回答

摘要：定金合同可以独立成立，不需要主合同。定金合同是为了保证主合同履行而签订的担保合同，定金应当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。在定金合同中，不履行约定债务的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定债务应当双倍返还定金。定金合同属于实践合同，违约需支付赔偿。

一、定金合同没有主合同是否成立?
定金合同没有主合同也可以成立。
我国法律规定，保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
二、定金合同是诺成合同吗
定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，定金合同属于实践合同，违约是要付出赔偿的。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金合同是属于在进行缴纳之前支付的一项定金。再进行签订定金合同的时候，不要让定金的两个字进行变换，必须按照法律要求写定金。其次，定金只能够缴纳合同款项中的20%。并且如果对方有违约行为的话，可以要求对方进行双倍支付返还。

延伸阅读

结语：定金合同成立与否与是否有主合同无关。根据我国法律规定，定金合同可以单独订立，从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同是为了保证主合同的履行而签订的担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务应当双倍返还定金。定金合同属于实践合同，违约需承担赔偿责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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