一、房产抵押贷款可以贷多少年?
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、办理房产抵押的手续是怎样的?
1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;
2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;
3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批;
4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;
5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;
6、银行放款。
房产抵押贷款可以贷多少年？
律师回答
摘要：根据房屋的性质和借款人的还款能力，贷款期限有所限制。借款人必须满足一系列条件，包括合法身份、稳定经济收入、有购房合同等。办理房产抵押贷款需要进行申请、资料审查、房屋评估、合同签订、抵押登记等手续。银行最终会放款给借款人。
延伸阅读
结语：房产抵押贷款的期限根据不同情况而定。对于新房抵押，最长期限为30年；对于二手房抵押，最长期限为20年。借款人在确定贷款期限时应考虑自身还款能力，避免还款压力过大。办理房屋抵押贷款需要符合银行的要求，包括合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录、合法有效的购房合同等条件。债权人在债务人无法履行债务时有权处分抵押房屋并优先受偿。办理房产抵押贷款的手续包括申请、审查、评估、审批、签订合同、办理抵押登记等步骤。最后，银行放款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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