赠予房产过户有哪些新政策-法律问答|晖律网

赠予房产过户有哪些新政策

回答于2024-05-08 阅读（2952）

律师回答

摘要：本文介绍了赠与房产过户的新政策和遗产继承的区别以及赠与所需缴纳的税款。与遗产继承相比,赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳0.05%的印花税,总计为3.05%的税。另外,在个人所得税方面,也有较为严格的规定。此外,还介绍了房产过户的方式和如何更省钱过户给子女。

赠与房产过户的新政策相较于遗产继承有哪些变化？与遗产继承相比，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳0.05%的印花税，总计为3.05%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
二、房产过户有哪些方式
过户方式总共分为三种
1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费，总计480元
2、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元，总计11830
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
三、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

延伸阅读

房产过户是指房屋所有权转移的过程,方式包括买卖、赠与、继承、析产等。每种方式都有其独特的法律规定和程序。以买卖方式为例,需要签订房屋买卖合同,并经过房屋登记部门登记过户,费用包括房屋买卖合同公证费、房屋过户登记费、契税等,费用因地区而异。赠与方式则需要经过赠与人同意、受赠人申请过户等程序,并缴纳相关税费,费用同样因地区而异。继承方式则需要经过遗产继承人申请、不动产登记部门过户等程序,费用包括契税、不动产登记费等。析产方式则需要经过业主申请、不动产登记部门过户等程序,费用包括契税、不动产登记费等。因此,房产过户方式不同,费用也有所差异,需要根据具体情况选择合适的方式。

结语：赠与房产过户的新政策相较于遗产继承有许多变化。赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳0.05%的印花税，总计为3.05%的税。另外，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。过户方式总共分为三种：继承方式过户、赠与方式过户和买卖方式过户。继承过户最省钱，因为我国还没有开征遗产税，只需缴纳公证费，其他税费全免。赠与方式过户需要缴纳契税和印花税，但若房产购买已超过五年且是家庭住房，则免征营业税和个人所得税。买卖方式过户需要缴纳契税和印花税，但若房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

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