办理产权证的具体步骤-法律问答|晖律网

办理产权证的具体步骤

回答于2024-04-21 阅读（133）

律师回答

摘要：本文介绍了提交材料买卖双方当事人需共同到房屋所在区、县房地产交易中心或上海市房地产交易中心提交相关材料，并填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。购房者需支付图纸费和勘丈费用。缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。具体包括契税、印花税和过户手续费等。

提交材料买卖双方当事人（或其代理人）需共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，并填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。
配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。
缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。
所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。外地企业来沪购房，过户手续费减半征收。
审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。
制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

延伸阅读

产权证是房屋所有权人证明房屋所有权的重要证件。在办理产权证时，需要按照一定的步骤进行操作。首先，需要准备好相关材料，包括购房合同、房屋买卖发票等。其次，需要填写《房屋所有权转移申请书》，明确申请人和房屋信息。接着，需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。最后，需要到房屋管理部门进行申请，并提交相关材料。如果申请符合规定，相关部门会审核通过，并发给产权证。因此，办理产权证需要按照一定的步骤进行操作，以确保申请顺利通过。

结语：提交材料买卖双方当事人需共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，并填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。经过初审合格后，交易中心将送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。购房者需在图纸上签字或盖章，并支付图纸费和勘丈费用。缴纳税费后，购房者即可办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。具体流程可咨询当地房地产交易中心。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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