2023四川成都市买房要满足什么流程-法律问答|晖律网

2023四川成都市买房要满足什么流程

回答于2024-04-13 阅读（859）

律师回答

摘要：2019年成都买房流程包括以下步骤：买卖双方建立沟通渠道，卖方提供合法证件，买方交纳购房定金并签订房屋买卖合同，向房地产管理部门申请并接受审查，办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续，对贷款的买受人来说，还需办理贷款手续，卖方交付房屋并结清物业费，房屋买卖交易全部履行完毕。在买房时，购房者需要注意产权归属、房屋质量、设计以及房屋的其他条件。

在2019年，成都买房的流程主要包括以下几个步骤：

首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道，以便买方了解房屋的整体现状以及产权状况。在此过程中，买方需要确保卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、买房时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格均有重要影响。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，2023年成都购房需要注意以下几点：

1. 房屋性质：购买房屋时应明确房屋性质，如住宅、公寓、别墅等，并查看房屋土地性质、房屋性质是否与土地性质相符。

2. 开发商信誉：购买房屋时应查看开发商的信誉度，可查询开发商的历史记录、业绩和口碑等方面。

3. 房屋销售信息：购买房屋时应关注房屋销售信息，包括销售价格、销售时间、销售渠道等，并查看开发商与售房方的合同是否符合相关法规。

4. 房屋土地性质：购买房屋时应关注房屋的土地性质，包括土地使用权性质、土地用途等，并查看土地证书是否真实有效。

5. 房屋质量：购买房屋时应查看房屋的质量状况，包括房屋的建筑材料、结构、设备等方面，并查看房屋的验收报告和质量检测报告。

6. 购房合同：购买房屋时应签订合法有效的购房合同，并查看合同中关于房屋价格、房款支付、交付时间和违约责任等方面的约定。

7. 房屋交易税费：购买房屋时应了解房屋交易税费的相关规定，包括契税、个人所得税等，并查看税务部门发布的缴税通知。

8. 房屋抵押权：购买房屋时应查看房屋的抵押权情况，包括抵押权人、抵押范围等，并了解抵押权的相关法律风险。

总之，在购买房屋时应关注房屋的性质、开发商信誉、房屋销售信息、土地性质、房屋质量、购房合同、房屋交易税费和房屋抵押权等方面，以避免购房过程中可能产生的法律风险。如有疑问，建议咨询专业律师。

结语：2019年，成都买房流程包括以下几个步骤：首先，买卖双方需建立沟通渠道，确保买方了解房屋现状及产权状况；其次，卖方需提供合法证件，买方交纳购房定金及税费；接着，双方签订房屋买卖合同，并向房地产管理部门申请过户；然后，缴纳税费及办理产权转移过户手续；最后，卖方交付房屋并结清物业费，交易完成。在买房时，产权购房者需弄清房屋产权归属，关注房屋质量，了解房地产公司信誉，以及房屋设计等方面。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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