房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
一、房屋租赁协议有法律效力吗
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法建筑的；
（6）不符合安全标准的；
（7）已抵押，未经抵押权人同意的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。
（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
哪些情况下房屋不能出租？
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哪些情况下房屋不能出租
有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合...查看全文
哪些情况下房屋不能出租？
律师分析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律解析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律分析:下列情况下房屋不能出租:未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利...查看全文
哪些情况下房屋不能出租
法律解析： 有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；...查看全文
有哪些情况下房屋不能出租？
具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；第三，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，比...查看全文
哪些情况下房屋不得出租
有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；...查看全文
哪些情况下房屋不得出租
法律分析：当房屋产权有争议或者出租人主体受限时，该房屋自然不能出租，具体表现为：该房屋为共同共有，出租房屋没有取得共有人同意的、房屋属于违建的、出租人没有依法取得房屋所有权证书的、该房屋不符合安全标准的等等。...查看全文
哪些情况下不能转租房屋
法律分析：不能转租房屋的情况有：租赁合同中未约定可以转租、出租人不同意转租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。转租的前提是转租必须征得出租人书面同意。法律依据：《中华人民共...查看全文
哪些情况下房屋不能转租?
房屋转租容易引发纠纷,需要注意满足一定条件并遵守租赁合同中的约定。如果违反合同约定或出租人不同意转租,承租人擅自转租可能会导致出租人解除合同并要求赔偿损失。同时,如果租赁合同中未约定转租且出租人不同意,承租人也不应擅自转租。...查看全文
哪些情况下不能转租房屋
法律分析： 不能转租房屋的情况有：租赁合同中未约定可以转租、出租人不同意转租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。转租的前提是转租必须征得出租人书面同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条...查看全文
哪些情形下房屋不能出租
租赁房屋的注意事项 1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应...查看全文
房屋租赁规定：哪些情况下房屋不能转租？
根据《民法典》规定，房屋转租必须征得出租人书面同意，转租人需承担原租赁合同的义务，并与承租人签订转租合同。转租期间，若原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。房屋是不可转租的情况包括租赁合同明确禁止转租、出租人...查看全文
什么情况下房屋不能出租？
律师分析： 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了房屋不可以出租的情形，具体如下： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《城市...查看全文
什么情况下房屋不能出租
法律解析： 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了房屋不可以出租的情形，具体如下： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《城市...查看全文
什么情况下房屋不能出租
法律分析:下列情况下房屋不能出租:未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利...查看全文
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效？
律师分析： 不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的，等等。 【法律依...查看全文
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效
根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建...查看全文
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效
法律解析： 不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的，等等。 【法律依...查看全文
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