房屋买卖违约金赔偿标准的具体内容是什么？-法律问答|晖律网

房屋买卖违约金赔偿标准的具体内容是什么？

回答于2024-04-07 阅读（369）

律师回答

摘要：房屋买卖合同中违约金的赔偿标准尚未统一，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失和合同履行后可获得的利益，但不能超过违反合同一方预见到或应当预见到的损失。出货单注明的违约金条款是否有效需视具体情况而定，违约责任可由合同各方在合同中约定，损失赔偿额计算需考虑受损程度和可能获得的利益。预期违约的违约责任可根据约定支付违约金或按损失赔偿额计算，但不得超过预见到的损失。

在房屋买卖合同中,关于违约金的赔偿标准,我国法律目前尚未制定统一的计算标准。但是,如果一方未能履行合同义务或未在合同中约定违约金,给对方造成了损失,那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但是,这个数额不能超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此,具体的损失赔偿数额需要根据受损失的程度以及可能获得的利益进行计算。
一、出货单注明的违约金条款是否有效
出货单注明的违约金条款是否有效，要视具体情况而定。合同中违约条款需要注意：
1、违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。
3、损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、预期违约的违约责任
（一）补偿原则
合同有约定的从约定，并可申请法院、仲裁机关适当增加、减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）赔偿范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

延伸阅读

结语：根据我国法律，房屋买卖合同中关于违约金的赔偿标准尚未统一规定。当一方未能履行合同义务或未在合同中约定违约金，给对方造成损失时，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失和合同履行后可能获得的利益。然而，赔偿数额不能超过违反合同一方预见到或应当预见到的可能损失。具体的损失赔偿数额需要根据受损程度和可能获得的利益进行计算。因此，在确定出货单注明的违约金条款是否有效时，需要考虑具体情况和合同约定的违约责任承担方式、违约责任条款约定以及损害赔偿的范围。根据补偿原则，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。总之，对于预期违约的违约责任，应根据合同约定和法律规定进行具体分析和判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖违约赔偿的具体标准是什么？

答

本文介绍了房屋买卖违约赔偿的相关规定。根据合同标的额的20%进行赔偿，但最高金额不应超过实际损失的30%。具体标准可以由双方在合同中协商确定。同时，可以根据违约情况来评估实际损失。在二手房屋买卖中，违约金没有明确比例的规定，但当事...查看全文

问房屋买卖违约金的赔偿标准是什么？

答

房屋买卖违约金赔偿：合同无效或被撤销，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍；房屋面积不符，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按面积误差比例和约定价格决定买卖双方的责任。...查看全文

问房屋买卖违约金赔偿标准是什么？

答

商品房买卖合同的违约金应根据以下规定确定：当事人请求减少违约金时，应以超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人请求增加违约金时，应以违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金数额或计算方法，逾期付款可按未付购房款总额计算逾...查看全文

问房屋买卖合同违约责任的具体内容是什么？

答

房屋买卖合同中的违约责任：一方不履行合同义务需赔偿；未支付房款可要求支付并支付违约金；出卖方不交付房屋需赔偿并要求交付；合同未约定违约金需赔偿直接经济损失，但不超过预见的损失。...查看全文

问房屋买卖违约金赔偿标准

答

法律分析：房屋买卖违约金赔偿标准是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预...查看全文

问房屋买卖合同违约责任的具体内容

答

房屋买卖中的违约责任包括支付违约金、损害赔偿和继续履行合同债务。违约方需支付一定数额的金钱作为赔偿，经济损失需进行经济补偿，法院或仲裁机关可要求违约方在指定期限内实际履行合同债务。...查看全文

问房屋买卖定金合同的具体内容是什么？

答

定金合同与买卖合同的主要区别在于定金合同是实践合同，定金未交付之前合同不生效，而买卖合同自签字或盖章之日起成立并生效。定金合同的作用在于相互制约，督促双方签署买卖合同，合同双方受定金罚则的约束。买卖合同的主要目的是转移标的物的所有...查看全文

问房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

答

法律分析:房屋买卖卖方违约赔偿标准是按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《中华人民共和...查看全文

问房屋买卖定金违约金赔偿标准

答

违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定：(一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以...查看全文

问二手房买卖违约责任的具体内容是什么？

答

合同违约责任可采取继续履行、解除合同、定金罚则、违约金和赔偿损失等方式处理。当事人可要求违约方继续履行合同或支付违约金，但需注意特殊情况。定金罚则下，违约方不得要求退回定金，收受定金方应双倍返还。如无定金约定，可适用违约金，但过高...查看全文

问房屋买卖违约赔偿标准

答

法律分析：房屋买卖违约赔偿无固定数额标准，一般根据合同约定和实际损失情况而定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院进行起诉。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

问房屋买卖合同违约金的具体赔偿金额是多少？

答

房屋买卖合同中的违约金应根据约定或计算方法确定，若违约金低于对方损失，可申请法院增加；若高于对方损失，可申请法院减少。定金约定存在时，可协商采用违约金或定金条款。...查看全文

问房屋买卖合同违约赔偿的具体金额是多少？

答

违约金的约定应按合同承担责任，即使与实际损失不完全吻合。如违约金过高或过低，可请求调整。购房者可根据违约情况约定数额或计算方法，如低于实际损失可请求增加。开发商可要求按合同约定赔偿，但如实际损失超出违约金，购房者可要求适当补偿。如...查看全文

问房屋买卖合同的违约赔偿标准是什么？

答

房屋买卖违约赔付标准为不超过主合同标的额的20%，且可根据合同约定适当上浮至30%。根据《民法典》第578条和第585条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。法院或仲裁机构可根据请求增减约定的违约金，违约方支付违约金后仍需...查看全文

问房屋买卖合同违约金赔偿标准

答

人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢? 房屋买卖合同的违约赔偿标准是多少由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此...查看全文

问房屋买卖合同违约金赔偿标准

答

《民法典》规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。迟延履行违约金后，仍需履行债务。《最高人民法院解释》规定，若违约金过高，可适当减少，标准为超过损失30%。若未约定，可参照未付购房款计算逾期贷款利息或...查看全文

问房屋买卖合同违约赔偿标准是什么？

答

房产合同中规定的违约赔偿标准包括事先约定的违约金、违约金的调整以及未约定的实际损失计算方法。其中,装修合同退款违约金一般不得超过实际损失的30%,并且可以适当降低或提高。如何计算违约实际损失则需要根据合同约定或实际损失情况来确定。...查看全文

问房屋买卖违约赔付的标准是什么

答

法律分析：房屋买卖违约赔付的标准在我国法律中有明确的规定，一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。...查看全文

问房屋买卖买方违约赔偿标准

答

房屋买卖因违约造成损失的，其赔偿标准是这样的：合同生效后，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时...查看全文

问房屋租赁违约金的具体标准是什么？

答

房租违约金的标准主要是： (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过...查看全文