1. 首付比率
在申请银行贷款时，贷款额度受到首付比率的影响，通常不应超过房屋总价值与首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
银行房贷额度取决于哪些因素
律师回答
摘要：本文介绍了申请银行贷款时需要考虑的四项因素：首付比率、借款人还款能力、房屋房龄和个人征信。首付比率是限制贷款额度的一个重要因素，通常不应超过房屋总价值与首付款之差。借款人还款能力是银行考虑的重要因素，主要指贷款人的月收入。房屋房龄也会影响贷款额度，较短的房龄通常更容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。个人征信也是银行考虑的重要因素，良好的征信记录可以获得优惠利率和贷款。
延伸阅读
银行房贷额度受哪些因素影响？
购买房屋是许多人实现梦想的方式之一，然而，在购买房屋的过程中，需要申请房贷。而银行在审批房贷时，会受到多种因素的影响，包括房屋价值、负债情况、收入水平等。
首先，房屋价值是银行审批房贷的重要因素之一。房屋价值越高，银行会更愿意贷款给购房者，因为这意味着购房者有更大的还贷能力。
其次，负债情况也会影响银行对房贷的审批。如果购房者的负债已经很高，银行可能会认为他们的还贷能力较弱，从而减少房贷额度。
第三，收入水平也是银行审批房贷的重要因素。银行需要确保购房者有足够的收入来支付房贷，因此收入水平会对房贷额度产生影响。
除了以上因素，银行还会考虑其他因素，如房屋的地理位置、房龄等。
总之，银行在审批房贷时会综合考虑多种因素，以确定房贷额度。如果购房者想要获得更高的房贷额度，可以考虑提升房屋价值、降低负债情况或增加收入水平等方法。
购买房屋是许多人实现梦想的方式之一，然而，在购买房屋的过程中，需要申请房贷。而银行在审批房贷时，会受到多种因素的影响，包括房屋价值、负债情况、收入水平等。
首先，房屋价值是银行审批房贷的重要因素之一。房屋价值越高，银行会更愿意贷款给购房者，因为这意味着购房者有更大的还贷能力。
其次，负债情况也会影响银行对房贷的审批。如果购房者的负债已经很高，银行可能会认为他们的还贷能力较弱，从而减少房贷额度。
第三，收入水平也是银行审批房贷的重要因素。银行需要确保购房者有足够的收入来支付房贷，因此收入水平会对房贷额度产生影响。
除了以上因素，银行还会考虑其他因素，如房屋的地理位置、房龄等。
总之，银行在审批房贷时会综合考虑多种因素，以确定房贷额度。如果购房者想要获得更高的房贷额度，可以考虑提升房屋价值、降低负债情况或增加收入水平等方法。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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