对租赁合同的解除事由大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：
1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。
2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。
3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。
6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。
7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。
8、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
9、租赁物危及承租人的人身或者财产安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。
10、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除房屋租赁合同。
租赁合同解除与终止
律师回答
摘要：租赁合同解除事由分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型。包括不符合约定的使用、未经同意的转租、未支付租金、擅自改变房屋结构、非法活动、出租人未履行合同、租赁物毁损、人身财产安全受威胁、房屋被查封或违法使用等情况。
延伸阅读
结语：根据以上所述，租赁合同的解除事由可分为双方解除、承租人解除和出租人解除三大类型。无论是因为合同双方自愿解除、承租人违约行为，还是出租人违约行为，都可能导致合同解除。此外，租赁物毁损、人身安全威胁、房屋被查封等情况也可成为解除合同的依据。根据具体情况，各方需遵循法律规定并履行合同义务。
法律依据
《民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租赁合同解除与终止的区别
法律分析：所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系...查看全文
租赁合同解除与终止是否有区别
法律解析： 租赁合同解除与终止有区别。（1）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不...查看全文
租赁合同解除与终止是否有区别？
律师分析： 租赁合同解除与终止有区别。（1）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不...查看全文
租赁合同解除与终止是否有区别
租赁合同解除与终止有区别。（1）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状...查看全文
租赁合同解除与终止有没有区别
解除和终止租赁合同有区别。有以下区别：1、两者效果不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，产生恢复原状的效力，也可以对未来产生效力，即不产生追溯到过去的效力。而且合同的终止只了消除合同关系，对未来有...查看全文
租赁合同解除与终止的区别及解析
合同解除和终止虽然都导致债权债务关系的消灭，但二者有区别。解除具有溯及既往和将来效力，适用于违约情况；而终止只有将来效力，适用于非违约情况，范围更广。...查看全文
租赁合同解除与终止的区别是什么？
租赁合同解除与终止的区别在于解除可以对过去和将来产生效力，恢复原状，而终止只对将来产生效力，不恢复原状。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果承租人未按约定使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并要求赔偿。租赁期限届满时，承租人应...查看全文
租赁合同解除与终止有区别吗，有哪些法律规定
租赁合同解除与终止的区别：解除具有溯及既往和向将来发生效力，可以恢复原状；终止只向将来发生效力，不恢复原状。根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人可因承租人未按约定使用租赁物造成损失解除合同并要求赔偿。租赁期满时，承租人应返还租...查看全文
租赁合同中解除与终止有何区别？
租赁合同中解除和终止的区别是：合同解除有协议解除、约定解除和法定解除，合同终止是法律规定的情形；合同解除适用于非继续性合同，合同终止适用于继续性合同；合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，合同终止仅使合同关系发...查看全文
租赁合同中解除与终止的区别是什么
租赁合同中解除和终止的区别在于：合同解除有协议解除、约定解除和法定解除，而合同终止则是根据法律规定的情形；合同解除适用于非持续性合同，而合同终止适用于持续性合同；合同解除使得合同关系立即消失，具有追溯效力，而合同终止只会导致将来合...查看全文
租赁合同中解除与终止的区别是什么
法律分析：一、租赁合同中解除与终止的区别是什么（一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的;（二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除;（三）如果是协议终...查看全文
解除租赁合同与终止租赁合同的区别
租房终止合同和解除合同的区别，以及租房合同到期押金的处理方法。解除合同可以对过去和未来产生效力，适用于违约场合；而终止合同只消除合同关系，对未来有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形。如果租赁合同未明...查看全文
租赁合同终止与解除的区别及解析
合同终止与解除对合同履行结果和意义相同，分为期满终止、双方协商终止、单方解除和协议解除。根据《民法典》规定，解除后未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。...查看全文
租赁合同相关概念及其解除与终止的区别
本文介绍了租赁合同终止和合同解除的区别和效力。合同解除具有溯及力,能够消灭合同关系并溯及至过去,使其具有恢复原状的效力,同时也能够在将来发生效力;而合同终止只是使合同关系消灭,具有向将来发生效力的特点,不产生恢复原状的效力。因此,...查看全文
探讨租赁合同终止与解除的差异及对合同管理的影响
合同解除和合同终止的效力不同。解除可以溯及既往地消灭合同关系并恢复原状，也能向将来发生效力；而终止只是使合同关系消灭，只对将来具有效力。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规...查看全文
租赁合同终止和解除的异同
租赁合同终止和合同解除的主要区别在于二者的效力不同。合同解除能向过去和将来发生效力，使合同关系溯及既往地消灭并恢复原状，而合同终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。...查看全文
租赁合同终止和解除的区别
解除和终止租赁合同有区别。有以下区别：1、两者效果不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，产生恢复原状的效力，也可以对未来产生效力，即不产生追溯到过去的效力。而且合同的终止只了消除合同关系，对未来有...查看全文
租赁合同终止和合同解除的差异
法律解析： 两者效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 【法律依据...查看全文
租赁合同终止和合同解除的区别？
律师分析： 两者效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 【法律依据...查看全文
租赁合同终止和合同解除的差异
法律解析： 两者效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 【法律依据...查看全文
推荐律师
鲁文强
北京市-北京市-东城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务201人次
热门法律问题
