一、买房定金交了合同没签能够退吗
1、交了买房定金购房者毁约没签合同的不能退定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退;售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
2、法律依据：《民法典》：
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房合同应该注意哪些事项
1、签合同前查看开发商五证。
2、使用规范的房屋买卖合同。
3、查看土地性质。
4、确定交房日期。
5、看清违约条款。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项。
7、注意补充协议。
8、注意合同陷阱。
定金已付，合同未签署，能否退还？
律师回答
摘要：买房定金退还与签订合同相关，根据《民法典》规定，未签合同而无法达成一致的情况下，定金可以退还；售房者毁约未签合同，定金可退双倍。买房合同需注意开发商证件、土地性质、交房日期、违约条款、房屋质量、物业管理、补充协议和合同陷阱等事项。
延伸阅读
合同未签署，定金已付，是否可以要求返还？
根据法律规定，合同未签署且定金已付的情况下，您有权要求返还定金。虽然合同未签署，但定金支付是双方达成意向的表现，具备法律效力。根据《合同法》相关规定，当合同无效或者未成立时，一方可以要求返还已支付的定金。您可以通过书面形式向对方提出要求，说明定金支付的事实和要求返还的理由。如对方拒绝返还，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉要求返还定金。建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
根据法律规定，合同未签署且定金已付的情况下，您有权要求返还定金。虽然合同未签署，但定金支付是双方达成意向的表现，具备法律效力。根据《合同法》相关规定，当合同无效或者未成立时，一方可以要求返还已支付的定金。您可以通过书面形式向对方提出要求，说明定金支付的事实和要求返还的理由。如对方拒绝返还，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉要求返还定金。建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
结语：根据法律规定，合同未签署且定金已付的情况下，您有权要求返还定金。虽然合同未签署，但定金支付是双方达成意向的表现，具备法律效力。根据《合同法》相关规定，当合同无效或者未成立时，一方可以要求返还已支付的定金。您可以通过书面形式向对方提出要求，说明定金支付的事实和要求返还的理由。如对方拒绝返还，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉要求返还定金。建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
定金已交付，但未签署合同，能否退还定金？
定金交了没签合同能退定金吗？根据《民法典》第587条和最高人民法院的解释，如果开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。但如果不是开发商违约，就不能退了。能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就合同的订立事宜进行协商。...查看全文
定金已付，合同未签署，能否退款？
买房定金交了合同没签能够退吗？根据《中华人民共和国民法典》规定，如果买房者毁约未签合同，定金不能退；但特殊情况下导致无法签约的，定金可以退。售房者毁约未签合同，定金可退回双倍。买方违约情况下，定金不能退。出卖人收取定金作为担保，未...查看全文
定金已交，未签署合同能否退还？
买车交定金无签合同，定金不退。定金视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务，定金抵作价款或收回。给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还定金。...查看全文
定金已付，合同未签，能否退还？
二手房付了定金但是没签合同，根据《民法典》规定，如果是特殊情况导致无法签订合同或双方未能达成一致，定金可以退；如果是售房方违约导致无法履行，定金可以退双倍；定金数额一般不超过合同标的的20%。定金罚则适用条件包括违约行为、合同目的...查看全文
定金已交10000，未签署合同，是否合适？能否退还定金？
律师解析：查封和冻结是对财产采取的限制性措施，查封是对不动产或体积大的财产加封条限制移动和处分，而冻结是禁止转移、使用和处分无形财产权益，如存款和债权。...查看全文
首付已付，但未签署合同，能否退房？
交了首付没签合同能够退房吗？根据法律规定，如果出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等情形，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。但是，如果是个人原因导致的单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的...查看全文
定金已支付但未签订合同，能否退还定金？
开发商违约时，即使没有签订合同，买方可以要求退还定金。根据《民法典》和最高人民法院的解释，如果买方在约定时间内与开发商协商订立合同但未能达成一致，或者因开发商无故不协商或擅自改变合同内容导致合同未能订立，买方有权要求退还定金。而如...查看全文
押金已付，未签署合同，可以退还吗？
租房押金退还与是否签订合同有关： 1、如果未签合同但没有违约，房东应退还押金； 2、如果租户违约或造成损失，房东可部分退还押金； 3、押金不退还属于租赁合同纠纷，可协商解决； 4、根据合同约定，违约责任决定押金退还与否。...查看全文
购房合同未签署，能否退还已支付的首付款？
购房合同未签署时交付首付款项，是否可以退房？根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任适用于未履行合同义务的一方。开发商可能扣除违约金或定金作为处罚。退房的法定条件包括购房合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、以及质量不...查看全文
定金已交，未签合同能否退还？
根据我国法律法规，当事人可以在合同中约定一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，...查看全文
合同未签署，首付款已交，能否退款？
购房者退房后，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约。开发商有权要求扣除违约金。根据《民法典》，受损害方可要求违约方承担责任或赔偿损失。违约金可根据约定适当增减，但不能过高或过低。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后仍需履行债...查看全文
未签署认购合同定金能否退还？
押金退还与合同签订之前的约定有关。定金是一种保证，如果买方不履行合同，则转让人不退还。关键在于明确约定。双方可约定，一方存款作为义务履行的担保，定金可扣除或返还。如果付定金方不履行义务，则无权要求退还；如果收定金方不履行义务，则应...查看全文
定金租房未签署合同，能否退还？
定金合同成立后，承租人和出租人可以协商退还定金，协商一致时可以退回全部或部分定金。如果出租人不同意退还定金，即使起诉也无法退还。定金合同适用定金罚则，交付定金一方不履行债务将没收定金，收受定金一方不履行债务则应双倍返还定金。...查看全文
定金支付后合同未签署能否退款？
无签订定金合同的租房交定金，可以以无法协商一致为由要求退还。但以下三种情况下可以要回定金：1.交定金者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；2.房屋未取得规划许可证或未按规定建设；3.房屋为临时建筑，未经批准或未按批准内容建设。...查看全文
购车定金已付但未签订合同，能否退还定金？
未签订合同前，买车交定金一般不能退。若是支付定金方未履行债务导致无法签订合同，则无权返还定金；若是收受定金方未履行债务导致无法签订合同，则支付定金方可要求退还并要求双倍返还。...查看全文
未能签订主合同已交付的定金能否退还
未能签订主合同已交付的定金一般是不能退还的，但是如果是收定金方的过错导致主合同未能订立的情况下，交付定金一方是可以要求对方退还定金的。如果是交付定金的一方不履行约定的债务的，则无权要求返还定金。 未能签订购房合同定金怎么处理 因购...查看全文
未能签订主合同已交付的定金能否退还
未能签订主合同后，通常无法退还已交付的定金。但如果收定金方的错误导致主合同未能达成，交付定金方可以要求对方退还定金。如果交付定金方未履行约定债务，则无权要求返还定金。...查看全文
未能签订主合同已交付的定金能否退还
法律分析:未能签订主合同已交付的定金一般是不能退还的，但是如果是收定金方的过错导致主合同未能订立的情况下，交付定金一方是可以要求对方退还定金的。如果是交付定金的一方不履行约定的债务的，则无权要求返还定金。法...查看全文
定金已付但未签合同，是否能退款？
根据《中华人民共和国民法典》规定，如果定金合同有效、主合同有效、一方不履行债务且无法免责，定金可以退还。若双方无法就合同内容达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则，定金可退还。...查看全文
定金已交，合同未签字，能否退还？
即使没有签订合同，如果对方违约，根据《中华人民共和国民法典》第587条规定，付定金的一方无权要求返还定金；而收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的时，应双倍返还定金。...查看全文
推荐律师
徐艳茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务87人次
热门法律问题
