买还贷的房子能卖吗

律师回答
摘要:购买房产并贷款后,该房产可以出售,但必须已经获得了不动产权证书。房产的买卖方式包括将房产作为贷款的转让、使用第三方的资金偿还房屋剩余的贷款,或者利用其他抵押物,通过实物抵押的方式向银行申请贷款。为避免二手房买卖纠纷,买方应了解交易流程,弄清产屋产权,明确双方违约责任。二手房转按揭存在提前还贷需要一定的时间、银行拒绝提前还贷、卖方还清尾款后买方重新申请贷款被银行拒贷、卖方变卦等风险。
购买房产并贷款后,该房产可以出售,但必须已经获得了不动产权证书。房产的买卖方式包括将房产作为贷款的转让、使用第三方的资金偿还房屋剩余的贷款,或者利用其他抵押物,通过实物抵押的方式向银行申请贷款。
一、买还贷的房子能卖吗
买还贷的房子能卖。前提是必须取得不动产权证,有以下几种方法:
1.转让贷款:把房子转让给新的买方,向银行申请办理转个人住房贷款的手续,变更借款人、借款期限等,这是转让还贷房的最为简单直接的方式。
2.用第三人的资金还清房屋剩余的贷款。
3.利用其他抵押物,通过实物抵押给银行进行贷款。
二、如何避免二手房买卖纠纷
1.了解交易流程
买房之前,双方应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误,也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2.弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、限转房屋、抵押房屋等多种产权形式,这就容易引发纠纷。所以,买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。
3.明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大,为了能避免以后出现扯皮现象,在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以此约束双方的行为,减少纠纷发生的可能性。
三、二手房转按揭有哪些风险
1.提前还贷需要一定的时间,卖方承受的风险变大;
2.银行拒绝提前还贷;
3.卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款被银行拒贷;
4.卖方变卦,买方面临钱房两失的局面。
延伸阅读
结语:购买房产并贷款后,该房产可以出售,但必须已经获得了不动产权证书。房产的买卖方式包括将房产作为贷款的转让、使用第三方的资金偿还房屋剩余的贷款,或者利用其他抵押物,通过实物抵押的方式向银行申请贷款。为避免二手房买卖纠纷,了解交易流程并弄清产屋产权,明确双方违约责任。二手房转按揭存在提前还贷需要一定的时间、银行拒绝提前还贷、卖方还清尾款后买方向银行重新申请贷款被银行拒贷、卖方变卦等风险,需谨慎操作。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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