房屋抵押贷需要的条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋末列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房子抵押贷款需要的手续:
(一)个人房屋抵押贷款:
房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。
(二)企业房屋抵押贷款:
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
一、用房产抵押一般年龄限制范围
一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：
1、男性贷款年龄不得超过65岁
2、女性年龄不得超过60岁
而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。
既然已经给大家简单介绍了用房产抵押贷款一般年龄限制范围，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
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