成都买房摇号条件有哪些2023-法律问答|晖律网

成都买房摇号条件有哪些2023

回答于2024-04-18 阅读（1191）

律师回答

摘要：本文介绍了成都购房资格要求、购房摇号一般流程以及成都买房新政。购房人需满足夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女的条件,并且自2016年10月1日以来无住房转让记录。购房资格审核后,具备资格的购房家庭数据库会被刻盘封存。摇号前,开发企业会随机通知部分购房家庭到现场监督摇号。摇号时,公证人员会查验专用计算机和光盘的封存状态,并从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,

1. 成都购房资格要求：
2. 居民家庭组成：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
3. 购房资格要求：
a) 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
b) 购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。
二、购房摇号一般流程
资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
三、成都买房新政
1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、非限购十二区户籍，且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格，具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，成都购房摇号条件主要包括以下几点：

1. 项目取得商品房预售许可证书：房地产开发企业需在取得商品房预售许可证书后，才能进行商品房预售，购房者方可购买。

2. 商品房预售价格：开发企业的商品房预售价格需依据项目土地使用权性质、楼盘规划、建筑成本等因素综合确定，且不得低于周边同类楼盘价格的80%。

3. 商品房销售价格：商品房预售价格和购房人支付的房价款需符合国家相关法律法规及商品房预售合同约定，且最低不得低于项目土地使用权性质的最低价。

4. 购房人资格：购买商品房的购房者需具备完全民事行为能力，且无限制民事行为能力人和限制民事行为能力人的监护人在场。

5. 购房人认筹：购房者需在开发商指定的渠道进行购房认筹，且认筹资金需用于购房。

6. 摇奖规则：开发商需按照《商品房销售管理办法》规定，制定摇奖规则，明确购房人获得购房资格的先后顺序。

7. 中奖者放弃购房资格：购房者在摇奖活动中中奖后，需在指定时间内与开发商签订购房合同，且中奖者放弃购房资格的，开发商有权取消购房资格，且已支付的购房款不予退还。

8. 购房合同签订：中奖者需按照摇奖结果与开发商签订购房合同，且购房合同内容需符合国家相关法律法规及商品房预售合同约定。

总之，在成都购房摇号过程中，开发企业需遵守国家法律法规及商品房预售合同约定，确保购房流程的公平、公正、公开。

结语：成都购房资格要求严格，购房人需满足一定条件。购房摇号流程公正透明，购房资格也有明确的区域限制。对于符合购房资格的购房家庭，需要注意购房区域和购房资格的限制。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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