房东与租客依法签订的房屋租赁合同有效。租赁合同的签订只要符合法律规定能够依法生效的情形，该租赁合同就是有效的。只是如果该租赁合同为转租的，需要经过出租人同意；未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权解除合同或要求其承担违约责任。
一、房东不让转租怎么处理
租赁合同明确规定不让转租的，租客不能转租。房东有权决定转租。房东不同意转租的，可以协商。协商后仍不同意转租的，不能转租。如提前退租，应按合同承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋转租的注意事项有哪些？
房屋转租的注意事项如下：
1、签订租赁合同时，必须得到出租人的书面同意；
2、转租期限不得超过原租赁合同的期限；
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；
4、明确违约责任和赔偿标准。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、租房可以二次转租吗
租房子可以二次转租，但是，需要经过出租人的同意，否则，出租人是有权解除合同的。法律具体规定是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租客的房屋租赁合同有效么
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房屋租赁合同的法律效力主要从合同主体适格和租赁是否违法两方面判定。只要合同主体具备有效民事行为要件且租赁不违法，合同即视为成立。根据民法典规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。未办理批准等手续影响合同生效，但不...查看全文
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