租房中途违约怎么办-法律问答|晖律网

租房中途违约怎么办

回答于2024-04-12 阅读（2857）

律师回答

摘要：本文介绍了在承租人违反租赁合同的情况下,出租人可以采取的措施,包括要求承租人在指定的时间内纠正违约行为,如不纠正,则可以采取法律手段来解决争议;可以在租赁合同中增加违约条款,以提醒承租人严格遵守合同;当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。此外,还介绍了租房中的纠纷类型和起诉费用相关内容。

在承租人违反租赁合同的情况下,出租人可以采取以下措施:

1. 根据合同约定,向承租人要求支付违约金或者赔偿损失。
2. 要求承租人在指定的时间内纠正违约行为,如不纠正,则可以采取法律手段来解决争议。
3. 可以在租赁合同中增加违约条款,以提醒承租人严格遵守合同。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租房中的纠纷主要包括哪些
租房中的纠纷主要包括租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、租房纠纷起诉要多少钱
租房纠纷起诉的费用并不是固定不变的，会根据原告的诉讼请求所涉及的金额来确定。具体内容如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。

延伸阅读

租房纠纷是租房过程中常见的问题,可能导致租客和房东之间的矛盾和不和谐。为了解决租房纠纷,以下是一些法律建议:

1. 了解合同条款:在签署租赁合同之前,请仔细阅读合同条款,特别是有关维修、解约和赔偿等方面的条款。如果对合同条款有任何疑问,请及时与房东或租客沟通,避免产生不必要的纠纷。

2. 协商解决:如果租房过程中出现任何问题,及时与房东或租客协商解决。可以尝试找到一个双方都能接受的解决方案,避免不必要的纠纷和麻烦。

3. 寻求第三方帮助:如果协商解决不了租房问题,可以寻求第三方机构的帮助,如房屋中介机构、律师等。这些机构可以提供专业的法律建议和帮助,协助解决租房纠纷。

4. 寻求法律援助:如果租房过程中遇到了无法解决的问题,可以寻求法律援助。可以咨询律师,了解相关的法律法规和自己的权利,维护自己的合法权益。

租房纠纷需要通过法律手段来解决。通过了解合同条款、协商解决、寻求第三方帮助和寻求法律援助等方式,可以更好地维护自己的权益,避免租房过程中的纠纷和不和谐。

结语：在承租人违反租赁合同的情况下，出租人可以采取多种措施，如向承租人要求支付违约金或赔偿损失，要求承租人在指定时间内纠正违约行为，或者在租赁合同中增加违约条款提醒承租人遵守合同。当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房中的纠纷主要包括租金支付纠纷、房屋损坏赔偿纠纷、人身或财物损害赔偿纠纷、转租纠纷、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷、变更房屋用途纠纷、房屋租赁期间出售的优先权纠纷等。对于租房纠纷的起诉费用，会根据原告的诉讼请求所涉及的金额来确定，费用随着金额不同也不同。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以向人民法院申请缓交、减交或者免交。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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