1、在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。
2、物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。
3、业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案。
4、按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
5、我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
6、”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
7、”依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
8、物业费收取标准:物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价。
9、即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价,物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。
10、业主大会或物业管理委员会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准,由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
11、2、物业费定价:由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
12、实行政府指导价的,根据物业管理服务等级标准等因素。
13、制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布,收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
14、3、物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。
15、根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元/平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可超过一年。
河北省空置房物业费减免条例
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河北省空置房物业费减免条例
空置房是否必须全额缴纳物业管理费在我国没有统一规定。根据最高法院解释，空置房应缴纳物业管理费，但通常无需全额缴纳。不同地方的规定也不同，如甘肃省规定为收费标准的70%，湖南省根据产权建筑面积计收，山东省最高不超过60%。因此，是否...查看全文
河南省空置房物业费减免条例
安徽省空置房物业费收取标准及空置房定义：省级价格主管部门与建设行政主管部门制定物业服务收费基准价，设区市价格主管部门与建设行政主管部门根据基准价和当地情况制定浮动幅度。物业费按法定产权面积计收，空置房可按70%交纳。空置房是指竣工...查看全文
河南省空置房物业费减免条例
根据《物业服务收费管理办法》，河南省空置房物业费可减免条例如下：\n1. 业主的空置房物业费，是否减免需根据具体情况分析。\n2. 空置房物业费可减免的情形：业主的空置房连续六个月以上没有入住或者未使用，经物业服务企业核实后，可以...查看全文
广东省空置房物业费减免条例
根据人社部发布的《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》:自2021年9月1日起，企业在职和退休人员的丧葬费和抚恤金的计算标准，将与城镇居民人均可支配收入挂钩。最近我整理了各省2024年丧葬费和抚恤金的标准，为大...查看全文
大连空置房物业费减免条例
您好亲,很高兴为您解答,是的。是可以减免的。《大连物业服务收费管理办法》,其中规定空置6个月以上的房屋的物业费应减收,并规定所收取的物业费不得超过正常标准的60%。该办法出台后,应当说对于那些有房暂时不住的家庭是好事,可以节省一些...查看全文
福州空置房物业费减免条例
空置房物业费70%的规定：根据《物业管理条例》，物业出售后业主未入住前的物业管理服务费收取并未明确规定。但有些省市规定，长期未入住或长期未使用的空置房，业主需书面备案并交纳70%至90%的空置物业费，具体比例由当地价格和物业管理部...查看全文
海南空置房物业费减免条例
海南物业费收费标准2024年空置房: 1、空置房连续6个月以上未入住的，可以享受物业费减免; ...查看全文
郑州空置房物业费减免条例
物业费减免的规定。按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门...查看全文
佛山有空置房物业费减免条例
空置房屋物业服务费减免政策，仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。关于减免幅度:对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置1年以上的，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)...查看全文
河南省物业管理条例空置房如何收费?
法律分析：一、河南省物业管理条例空置房如何收费?1、空置房物业费也是需要缴纳的，和普通房屋一样，由当事人在物业服务合同中约定的数额交。空置物业费是指房屋空置没人住的情况下需要交的物业费。如果是开发商的原因导致房屋无法入...查看全文
2024年空置房减免物业费
如果自己的房子是属于空置房的话，那最好还是向物业管理公司说明一下具体的情况，因为这个空置房的物业费是不按照标准来进行缴纳的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，晖律网网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。 一、空置房物业...查看全文
空置房能减免物业费吗？
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%...查看全文
四川省物业管理条例空置房物业费
1、空置房半年以上物业费按照70%缴纳,12个月以后按物业费原价来缴纳。2、房子需要装修的情况下,空置房物业费按照100%来缴纳,若在已经办完过户手续可以入住的情况下,控制半年以上物业费相对少一些。在物业已经出卖并交付给业主的,业...查看全文
空置房物业费减免条件是什么
目前城市空置房屋量算是比较大的，很多购房者买了房子后没有实际入住，但一般在交房后房子就要开始交物业费了，很多城市对空置房物业费有减免，减免条件是什么呢? &nbs...查看全文
空置房是否能减免物业费？
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%...查看全文
空置房物业费减免政策2021
空置房物业费减免政策，具体如下:1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同;2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务...查看全文
空置房如何减免物业费费用
众所周知，购买了房屋是需要需要缴纳物业费的，那么空置房是否需要缴纳物业费一直是大家比较疑惑的问题，如果收取又应该怎么收取呢是否存在减收规定? 一、空置房物业费收取标准 省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费...查看全文
浙江空置房物业费减免标准？
法律解析： 省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。（具体见附表）设区市（杨凌示范区）价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度...查看全文
浙江空置房物业费减免标准？
律师解答： 省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。（具体见附表）设区市（杨凌示范区）价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度...查看全文
空置房怎么申请减免物业费
法律分析：一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根...查看全文
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刘晓静
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