二手房交税费有哪些注意事项?

律师回答

现在买房的大多为刚需购房者,名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年,其实契税和个税的税率并不高。
很多二手房需要交高额税费,大多是因为增值税,按照5.6%的税率计算,100万的房子增值税就需要交5.6万,确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋,如果遇到满五唯一的房子就更好了,还能省下个人所得税。
注意:房屋满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的,按照“孰先原则”选择在前的日期。
一、经济适用房过户费用
经济适用房过户费主要包括以下几项:
1、交易费,6元/平方;转移登记费,80元;权证印花税,5元/套;增值税,5.6%,卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
2、契税(买房缴纳):首套房面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房,所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。
3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担,满五年的唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的。
除了以上几项费用外,还有最重要的一点,也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项,也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨,在建设之初并未缴纳这项费用,如果要将其视为商品房出售,这笔资金是必须要缴纳的,而且数额不小,具体的征收标准也要视当地的政策规定,所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。
二、房屋满两年以什么为准
房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的,但在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下,按照先来后到的原则确定购房时间。也就是说如果房产证登记时间比契税缴纳日期更早,按照房产证登记时间计算房子是否满两年。
1、如果房屋属于经济适用房或者商品房,房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准,由此判断房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房,以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准,这三个材料哪个办理的时间最早,就按照哪个计算房子是否满两年。
3、如果房子是继承得来的,以继承前的日期为准,计算房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的房子,以赠予前的日期为准,计算房子是否满两年。
5、如果房子是夫妻更名的,以更名前的日期为准,计算房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的房子,可以按照原先房产证上注明的时间,计算房子是否满两年。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交接注意事项有哪些

法律解析: 1、进行水电煤气抄表,并计算金额;2、办理有线电视的结算和更名手续;3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续;4、办理相关的户口转出转入手续;5、交房交接书。 【法律依据】: 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文

二手房交接注意事项有哪些

法律分析: 二手房交接的注意事项有以下五种: 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续; 2、结算有线电视的费用并办理更名手续; 3、计算水电煤气金额并结清; 4、办理相关的户口转出转入手续; 5、取得交房交接书。 法律依据: ...查看全文

二手房交接注意事项有哪些?

律师分析: 1、进行水电煤气抄表,并计算金额;2、办理有线电视的结算和更名手续;3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续;4、办理相关的户口转出转入手续;5、交房交接书。 【法律依据】: 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文

二手房交接注意事项有哪些

法律分析:二手房交接的注意事项有:_x000D_ 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续;_x000D_ 2、结算有线电视的费用并办理更名手续;_x000D_ 3、计算水电煤气金额并结清;_x000D_ 4、办理相关的...查看全文

二手房交接注意事项有哪些

法律解析: 1、进行水电煤气抄表,并计算金额;2、办理有线电视的结算和更名手续;3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续;4、办理相关的户口转出转入手续;5、交房交接书。 【法律依据】: 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文

二手房税费评估价的注意事项有哪些

二手房税费评估价法律分析: 二手房评估价的注意事项有: 1、税费承担主体必须约定明确具体。 2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格,作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。 3、合同条款...查看全文

二手房交易税费问题应该注意哪些事项?

二手房交易要交纳的税费有: 1.契税: 根据《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 2.个人所得税: ...查看全文

二手房交接的注意事项有哪些

法律分析:二手房交接需注意确定上下家水电煤气各自承担的份额,对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续,办理相关的户口转出转入手续,签署房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。法律依据...查看全文

二手房交易的注意事项有哪些

法律分析: 二手房交易的注意事项: 1、需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例; 2、验看正本、查询产权证的真实性; 3、是否有私搭私建部分。 法律依据 《民法典》 第二百一十一条...查看全文

二手房交易的注意事项有哪些

法律分析: 二手房交易时,应注意以下事项: 1、买卖双方身份证明应当真实有效; 2、房屋产权应当明晰明确; 3、房屋手续应当齐全; 4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间; 5、学会使用补充协议。 法律依据: 《不动产登...查看全文

二手房交接的注意事项有哪些

法律分析: 二手房交接时,需要注意以下事项:确定上下家水电煤气各自承担的份额,对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续,办理相关的户口转出转入手续,签署房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。 法律依据: ...查看全文

二手房交易的注意事项有哪些

购买二手房须核实产权证书和土地使用权,对比同地段房价,不宜过早支付全款和中介费,注意建造时间和楼龄对房价的影响。夫妇共同共有房屋需双方签署合同。通过不动产登记机构查档可以判断房屋是否合法交易。支付尾款后再支付中介费可避免责任推脱。...查看全文

二手房交易的注意事项有哪些

法律分析:二手房交易的注意事项有:_x000D_ 1、买卖双方身份证明应当真实有效;_x000D_ 2、房屋产权应当明晰明确;_x000D_ 3、房屋手续应当齐全;_x000D_ 4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过...查看全文

二手房交易要注意哪些事项

在进行二手房交易时,确认卖方(业主)的真实身份非常重要。确认卖方身份可以避免后续纠纷,保障交易安全。在签署合同之前,买卖双方需要核对本人的签约主体身份。此外,二手房买卖合同中的违约金比例和赔偿时间也需要注意,应从实际付款之日起增加...查看全文

二手房收房有哪些注意事项

一、排查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约...查看全文

二手房收房注意事项有哪些?

1、注意交楼附送物品清单在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房...查看全文

二手房收房有哪些注意事项

收二手房时需注意:1.检查交楼附送物品清单;2.检查设施质量;3.确认收楼证明齐全;4.确认户籍是否迁出。...查看全文

买二手房交定金有哪些注意事项

法律分析:买二手房交定金的注意事项:_x000D_ 1、交定金一定要签订书面合同,对定金的交付期限进行明确约定;_x000D_ 2、定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。法律依据:...查看全文

二手房交易时的注意事项有哪些

法律分析:二手房交易时的注意事项有:房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。...查看全文

二手房交易合同注意事项有哪些

法律分析:二手房交易合同注意事项有:_x000D_ 1、出卖人应当依法享有房屋所有权,如果属于多人共有财产的,应当经共有人一致同意;_x000D_ 2、合同内容应当明确具体;_x000D_ 3、出卖人出卖租赁房屋的,应当履...查看全文