二手房过户的必要条件是什么?

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摘要:二手房过户需满足三个条件:1、已得到房屋所有权,需政府批准;2、非居住用途需与土地局签订土地使用权出让合同,补交土地出让金;3、仍居住需交土地收益金。房产证过户需满足:1、产权明确;2、合法有效的房产证;3、无抵押贷款或已注销;4、符合当地政策;5、双方具备民事行为能力;6、意思表示真实一致。不动产权利变更需依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条,包括姓名、坐落、用途等变更情形。
一般情况下,二手房过户需要满足三个条件:
1、二手房房屋所有权已经得到,有批准权的,需要人民政府批准出售;
2、二手房如果属于非居住用途的,还要和区县土地局签订土地使用权出让合同,补交土地出让金;
3、二手房如果仍用于居住的,虽然不用签土地使用权出让合同,但要交土地收益金。法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。房产证过户需要满足什么条件房产证过户需要满足的条件有:1、房屋产权明确;2、房屋具有合法有效的房产证;3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;
4、房屋过户符合当地政策规定;
5、过户双方具有民事行为能力;
6、过户双方意思表示真实一致。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条;下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
延伸阅读
结语:二手房过户需满足三个条件:1、房屋所有权已获批准,需政府批准出售;2、非居住用途的二手房需与土地局签订土地使用权出让合同并补交土地出让金;3、仍用于居住的二手房需交纳土地收益金。房产证过户需满足条件:1、房屋产权明确;2、具有合法有效的房产证;3、无抵押贷款或已注销抵押登记;4、符合当地政策规定;5、双方具备民事行为能力;6、双方意思表示真实一致。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条,权利人可申请变更登记,包括姓名、身份证明变更、不动产状况变更、权利期限变化、抵押担保范围变更等情形。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

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