一年租金36000,要交3936元。一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算。一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。个人出租自住房屋需要按照规章缴纳个人出租住房税，个人出租住房税涉及的税项较多，包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、以及个人所得税六项税费。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第四条 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；对于月租金不超过3万元的，可以享受免征增值税；
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）薪资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规章分别计算个人所得税。
