购房首付款都交了还能退吗-法律问答|晖律网

购房首付款都交了还能退吗

回答于2024-05-05 阅读（1549）

律师回答

摘要：本文介绍了购房首付款已交时是否可以退房及退款的相关知识。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《商品房销售管理办法》第七条的规定，购房者可以随时签订合同，但需注意交房时间及逾期交房后违约责任的规定，以及房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法。如果购房合同首付款发票丢了，可以去补办，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用。

一、购房首付款已交，是否可以退房及退款？
购房首付款已交，但若购房者单方违约退房，则需向开发商支付相应的违约金。而若开发商存在法定违约情形，例如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准且无法修复，或经修复后仍无法达到约定质量标准，购房者则可以直接退房，无需支付赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、交完首付多久签购房合同
交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。
根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
同时，签订合同时，还要注意以下事项：
1.确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定；
2.确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法；
3.确认购买的房屋是否存在抵押的问题。
三、购房合同首付款发票丢了怎么办
购房合同首付款发票丢了的办法是去补办。而且购房首付款发票属于我们买房交首付的证据，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此即使丢了也不必过于担心。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房预售时，需向房地产管理部门申请《商品房预售许可证》，并在取得该许可证后，向购买人出售商品房。同时，《商品房销售管理办法》也明确规定了商品房预售的最低规模和最低价款。

在购买商品房时，购房者需要支付一定的首付款，并在签署购房合同时，将首付款一次性支付给开发商。根据《商品房销售管理办法》的规定，首付款的最低限额为30%，最高限额为60%。

关于签署购房合同的时间，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售的，自商品房预售合同订立之日起30日内，购房人应与房地产开发企业签订商品房预售合同。因此，购房者需要在签署购房合同后的30日内，将首付款一次性支付给开发商，并与开发商签署商品房预售合同。

总之，在购买商品房时，购房者需要遵守相关法规规定，并在规定期限内完成相关手续。如果您在商品房预售过程中遇到任何问题，可咨询当地房地产管理部门。

结语：购房首付款已交，但需注意违约及法定解除情形。购房时需核实相关证件及合同细节，以免产生纠纷。如发票丢了，可去补办，并保留其他佐证证据。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题