1、房屋租赁合同必须要备案吗
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响
(1)未登记备案不影响合同效力
依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;
(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;
(3)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。
3、房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些
对出租人的风险：
(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。相关法律规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”
(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
对承租人的风险：
(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按相关法律的规定，亦将会被处以相应的行政处罚;
(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。相关法律第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;
(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
探讨房屋租赁登记备案对租赁市场的影响
律师回答
摘要：房屋租赁合同应备案，否则存在法律风险。对于经营性用房，备案是必须的；对于住宅用房，暂可不备案，但最好还是备案以保护承租人权益。未备案不影响合同效力，但约定备案作为合同生效要件的需在备案后生效。未备案的合同不得对抗第三人，可能导致承租权被已备案合同的承租人取得。未备案还会导致行政处罚和承担民事责任。承租人也可能面临行政处罚和办理相关手续的制约。
延伸阅读
结语：房屋租赁合同的登记备案对于经营性用房是必须的，而对于住宅用房则暂不强制要求。然而，未登记备案会带来一定的法律风险。根据最高人民法院的解释，未登记备案不影响合同的效力。但是，当事人可以约定将登记备案作为合同生效的要件。此外，未登记备案可能导致出租人面临行政处罚，并承担相应的民事责任。对承租人而言，未登记备案可能导致行政处罚，并且合同无法对抗第三人。因此，为了避免法律风险，建议双方尽量办理登记备案手续，以确保权益得到有效保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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