结论：重新办理房产证后操作卖房手续。解析：如果房产证上有两个人的名字，房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房产证上有两个人名字一个人过世了，想卖掉房子怎么操作法?
律师回答
摘要：重新办理房产证后，按照继承法办理卖房手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，房产证上有多人名字，一人死亡后，需先办理继承手续并获得新房产证。在房产权确定后，共有人可签字将房产过户给他人，共有人的权益按照默认的平等份额分配。
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如何处理房产证上有已故共有人的房屋出售手续？
当房产证上存在已故共有人的情况下，处理房屋出售手续需要遵循一定的程序。首先，您需要准备相关文件，包括已故共有人的死亡证明、继承人的身份证明、继承人之间的继承协议等。其次，将这些文件提交给当地房地产管理部门，申请办理房屋所有权变更手续。在办理手续期间，可能需要支付一定的税费，如继承税等。最后，一旦所有手续办理完毕，您就可以正式进行房屋出售了。请注意，具体操作法可能因地区而异，建议您咨询当地的法律专业人士或相关部门以获取更准确的指导。
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结语：重新办理房产证后操作卖房手续，需要遵循一定的程序。当房产证上存在已故共有人时，需要先办理继承手续，确定产权后，再进行房屋出售。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，继承可以按照法定继承或遗嘱继承办理。在办理手续期间，可能需要提交相关文件，并支付相应税费。具体操作方法可能因地区而异，建议咨询当地法律专业人士或相关部门以获取准确指导。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
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（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
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