一、如何办理房产抵押贷款
1. 根据我国目前的房产抵押贷款规定，处于按揭状态的房产理论上不符合申请抵押贷款的条件。而且，根据各银行的实际操作规定，个人办理房产二次抵押业务也面临较高的风险，因此很多银行都不会接受此类贷款申请。
2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。
4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
二、按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
房贷如何办理抵押
律师回答
摘要：本文介绍了如何办理房产抵押贷款以及按揭贷款的相关知识。房产抵押贷款需要房产处于按揭状态、贷款全部还清后才能申请,且需要提供一定的资金作为抵押,并经过银行审核通过后才能获得贷款。而按揭贷款则是指以按揭方式进行的一种贷款业务,包括住房按揭贷款等。在办理按揭贷款时,借款人需要注意选择正规的贷款中介或担保公司,避免陷入陷阱。
延伸阅读
结语：办理房产抵押贷款需要满足一定的条件并遵循一定的程序。只有贷款全部还清之后，借款人才有资格申请房屋抵押贷款。如果打算申请抵押贷款，可以考虑找亲友凑足剩余房贷的钱，然后到银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。不过，选择贷款中介或担保公司时要注意选择正规公司，避免陷入陷阱。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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