租赁合同中哪些情况可以免除责任？-法律问答|晖律网

租赁合同中哪些情况可以免除责任？

回答于2024-04-13 阅读（2489）

律师回答

摘要：房屋租赁合同要求双方以合同书形式签字或盖章，合同自签署时生效。合同无效情况包括欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害社会公共利益和违反法律强制性规定。租方需遵守合同约定，不得私自改变房屋性质或结构，并按时支付租金。续租需提前申请，合同变更或解除需经协商一致。出租方可约定租方违法行为导致解除合同，并要求赔偿损失和违约金。

一、房屋租赁合同生效形式
1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2.成立的合同，自成立时生效。
二、房屋租赁无效情况
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
房屋租赁合同相关法律提示：
一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
四：合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金，超过未定x天以上的。
(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
情形?
作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违(犯)法事件，出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时，出租方有权解除合同。
例如，可在合同中约定：
*乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。
*乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。
*如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失，并且甲方有权解除与乙方签订的合同。
*甲、乙双方应当信守合同，任何一方违反合同约定，除应赔偿守约方损失外，还应向守约方支付违约金元(大写：元)。

延伸阅读

结语：在房屋租赁合同中，双方应当遵守合同约定，确保合同的有效性和生效形式。同时，需要注意房屋租赁相关法律提示，如不私自改变房屋使用性质、按时支付租金等。合同的变更和解除应符合约定条件，任何一方违约都应承担相应责任。在合同中可以约定承租方如有违法行为导致损失，出租方有权解除合同并要求赔偿。双方应诚实守信，违约方除赔偿损失外，还需支付违约金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问单位犯罪中哪些情况可以免除责任？

答

单位犯罪免除情形：个人设立公司进行走私犯罪不以单位犯罪论处；以实施犯罪为主要活动的公司不以单位犯罪论处；盗用单位名义犯罪，违法所得由个人私分，依照自然人犯罪规定处罚。...查看全文

问哪些情况可以免除刑事责任？

答

免除刑事责任的情形主要包括：情节轻微、危害不大；犯罪已过追诉时效；特赦令免除刑罚；未被告知或撤回告知的犯罪；被告人死亡；其他法律规定免除责任。...查看全文

问单位犯罪中哪些情况可以被免除责任？

答

免除单位犯罪的情形：个人为违法犯罪设立的公司，以及以犯罪为主要活动的公司不以单位犯罪论处；单位是否以犯罪为主要活动要综合考虑走私次数、频率、持续时间和合法经营状况；以盗用单位名义犯罪的，违法所得由个人私分，按刑法规定定罪处罚。《中...查看全文

问租房合同中哪一方可以免除责任？

答

租房合同一方免责符合法定条件是有效的，包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违反强制性规定等。但免责条款无效的情况包括对方人身损害的免责和故意或重大过失造成财产损失的免责。...查看全文

问哪些情况下承租人可以解除租赁合同

答

法律解析： 1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行...查看全文

问哪些情况下承租人可以解除租赁合同？

答

律师分析： 1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行...查看全文

问商铺租赁合同中的违约责任有哪些情况？

答

租赁合同违约责任的情况：、出租人的违约情况主要包括未按约定将租赁物交付承租人使用；交付的租赁物与合同中约定的不符；未按合同约定对租赁物进行维修养护，影响承租人正常、安全使用等。、承租人的违约情况主要包括未按约定支付租金；未按约定正...查看全文

问具体哪些情况下可以解除租赁合同

答

法律解析：解除租赁合同的情况包括：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租...查看全文

问哪些情况下可以提前解除租赁合同？

答

能提前解除租赁合同的情形分别有：租赁合同双方协商一致解除合同的可以解除；当事人在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；租赁合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。具体哪些情况下能解除租赁合同下列具体情况...查看全文

问租赁合同可以被解除的情况有哪些

答

租赁合同可以解除的情况包括：租赁物部分或全部毁损、丧失，导致无法实现合同目标的，承租人可以解除合同。如果承租人没有合理理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付，出租人可以解除合同。...查看全文

问具体哪些情况下可以解除租赁合同？

答

律师分析：解除租赁合同的情况包括：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租...查看全文

问哪些情况下可以解除房屋租赁合同

答

法律分析:1、约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方...查看全文

问哪些情况下可以解除房屋租赁合同

答

房屋租赁合同有三种解除情况：约定解除、法定解除和违约情况下解除。约定解除是指双方协商一致解除合同，法定解除是指发生法律规定的情形，当事人可以依法解除合同，违约情况下解除是承租人擅自搬离或停止履行义务。...查看全文

问保险有哪些情况下可以免除责任？

答

(1)违反告知义务因为投保人违反告知业务得以解除保险合同而责任免除。保险法第16条规定：投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务的，保险人对保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金给付责任，并不退还保险费。投保人因过失未...查看全文

问哪些情况下担保人可以免除责任？

答

担保人可以免除责任的情况有如下几种：1、债权人在担保期间许可债务人转让债务，未经担保人同意，担保人对未经共同同意转让的债务不再承担担保责任；2、在担保期间，债权人与债务人协议变更主合同的，未经担保人书面同意...查看全文

问哪些情况下担保人可以免除责任

答

担保人可以免除责任的情况：1、保证人与债权人同意禁止债权转让，未经保证人书面同意，债权人转让债权；2、债权人在一般保证合同约定的保证期间或者法律规定的保证期间，未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的；...查看全文

问哪些情况下担保人可以免除责任？

答

问合同违约责任的免除有哪些情况

答

法律分析：合同违约责任的免除的情况：依据我国《民法典》的相关规定，主要包括不可抗力、受害人的过错、免责条款三种情况。受害人过错是指受害人对违约行为或者违约损害后果的发生或者扩大存在过错。免责条款是指合同中约定的免除其在将来可能发...查看全文

问合同违约责任的免除有哪些情况

答

问出租人可以解除租赁合同的情况有哪些

答

出租人可以解除租赁合同的情况如下：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的；2、承租人未经出租人同意转租；3、承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求...查看全文