法律分析：二手房交易中房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估；交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；申请抵押贷款...查看全文

二手房交易需评估价，包括价格偏低、纠纷、保险、抵押贷款等情况。卖方费用包括手续费、印花税、经纪费、转产费和个人所得税。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条规定，诉讼...查看全文

二手房交易中的评估需求及影响因素。交易双方可委托评估机构确定合理价格，申请贷款、缴纳税费、购买房产保险等均需要评估。房屋位置、使用年限、朝向、户型和装修等因素会影响评估结果。卖方应提前预估房价，以便更好地进行交易。...查看全文

评估二手房的必要性和方法，包括确定交易价格、缴纳税费、申请贷款、解决纠纷等情况；市场比较法是最常用的评估方法，考虑小区均价、周边房价、房屋特性等因素；评估费根据房屋总价采取累进计费率，最低为0.012%。...查看全文

法律分析:二手房交易时下列情况需要进行房产评估:_x000D_ （一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；_x000D_ （二）二手房交易双方认为有必要的；_x000D_ （三）发生房地产...查看全文

法律解析： 下列情况进行评估： 1.房屋的买卖双方认为有必要时； 2.进行房地产保险时； 3.申请抵押贷款时； 4.发生房地产纠纷时。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四 条国家实行房地产价格评估制度。...查看全文

市场比较法是目前最广泛和精确的房产评估方法。它通过考虑小区内外类似房源的价格、房价走势和具体特性等因素，利用统计理论和数学模型算法来计算各因素对房价的影响程度，并给出合理的房价。此外，房产评估必要情况包括交易双方对房价无概念、房地...查看全文

二手房交易不一定需要评估，但根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估制度是公正、公平、公开的，基于基准地价、标定地价和重置价格，并参照当地市场价格进行评估。同时，根据《城市房地产管理法》，房地产成交价格必须如实申报，不得瞒报或不实...查看全文

法律解析： 如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方可以以约定的价格为准。 【法律依据】: 《城市私有房屋管理条例》 第十二条 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的...查看全文

二手房交易需要进行评估，包括税费缴纳和贷款环节。买卖双方需建立信息沟通渠道，签订合同并办理过户手续。交易完成后，买方可申请贷款并支付余款，同时卖方交付房屋。二手房交易是指已备案并完成登记的再次上市交易。...查看全文

市场比较法是目前最广泛应用且精确的房价评估方法，考虑因素包括小区均价、周边房价、房价走势和房屋特性。四种情况下必须进行评估：交易双方对价格无概念、房地产保险、申请抵押贷款和发生房地产纠纷。评估公司可提供合理价格参考，确保交易公平，...查看全文

二手房交易流程包括以下步骤：1.上网或去中介门店查看房源信息；2.实地考察看房并确定购房意向；3.调查房屋产权并与房主商议购房合同细节；4.签订二手房买卖合同；5.办理贷款手续或支付首付款；6.产权过户。其中，二手房交易贷款确实需...查看全文

本文介绍了广东省物价局规定的二手房评估收费标准,包括四个等级和对应的评估费率。房产评估应考虑的因素包括所在小区的均价、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势以及被估算二手房的特性。...查看全文

本文介绍了市场比较法作为当前市场上最为普遍且精准的评估方法。参考因素包括住宅区的平均价格、周边住宅区同类房屋的挂牌价格和成交价格、住宅区和板块的房价走势以及房屋的具体特点等。通过科学的统计理论和数学模型算法,运用以上因素计算出各因...查看全文

合同中若一方不履行义务或不符合约定，应承担违约责任，需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。还可约定违约金或赔偿额计算方法。...查看全文

（一）免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。（二）付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷...查看全文

合同当事人可基于重大误解、显失公平或欺诈胁迫要求变更或撤销，但变更请求不得撤销。...查看全文

法律分析:二手房交易以下情况可追究中介责任:中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。法律依...查看全文

中介机构在二手房交易中存在多种违法行为，如虚构社保、未提示特殊房屋交易风险、未履行审查义务、未履行提醒、告知义务、怂恿签订阴阳合同、隐瞒房屋弊端等，这些行为可能导致交易合同无效或产生纠纷。...查看全文

1、申请购房贷款2、二手房定价如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。3、房产保险很多人会为自己的房产...查看全文