小区车位纠纷归哪个部门管？-法律问答|晖律网

小区车位纠纷归哪个部门管？

回答于2024-04-22 阅读（411）

律师回答

摘要：小区车位纠纷归法院管，占用业主共有的车位属于业主共有。物业公司收取停车费是其职责范围，但需合理分配收益。乱收停车费可向物价局举报或通过法院起诉维权。小区内的道路、绿地、公用设施属于业主共有，物业公司无权强行收费。纠纷可通过民事上诉或举报解决。

一、小区车位纠纷归哪个部门管?
人民法院管。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。
物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。
如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源;二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。
二、小区停车费投诉找哪个部门?
1、小区乱收停车费的行为违法，可以直接向物价局举报，请求干预并查处。
2、向法院起诉维权
3、与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉，如果要起诉的话，首先要拿出物业收取这么多停车费不合理的证据，光口头上说不合理是不可行的。
三、小区收停车费合理吗?
小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为
小区车位的纠纷，其实也分很多种情况，如果是小区的停车费，这个可以找物价局来进行举报，因为它涉及到财产相关，但如果是普通的纠纷，它就是一种民事上的纠纷，民事上的纠纷，当事人可以直接采取上诉的手段来维护自己的相关权益，那么上诉肯定是找人民法院来进行上诉。

延伸阅读

结语：在小区车位纠纷中，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。物业公司应受全体业主委托管理小区物业，收取停车费是其职责范围。如遇乱收停车费行为，可向物价局举报，请求干预并查处，或通过法院起诉维权。小区收取停车费必须合理，未经审批的强行收费属于违法行为。对于小区车位纠纷，具体情况需根据是否涉及财产相关来选择向物价局举报或通过民事上诉维护相关权益。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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