房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押;立案后请法院查封。
冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。
法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。
财产保全，也叫诉讼保全，是指法院审理案件时，在做出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产做出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。
冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。
什么情况下可以依法冻结房产？
律师回答
摘要：房产冻结是一种财产保全措施，可通过经所有权人同意做抵押或立案后请法院查封实施。冻结通过向相关部门提出申请，以防止财产转移。个人房产一般不会冻结，且冻结可解除。冻结不是对房屋本身的限制，而是对交易的限制，房屋仍可使用。与之相比，查封是封门、禁止使用和交易的行政处理手段。
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房产冻结：法律规定下的财产保全措施
房产冻结是一种法律规定下的财产保全措施，适用于特定情况下。根据法律规定，当涉及到诉讼、债务追偿、执行程序等情况时，法院或相关机构可以依法对房产进行冻结。这意味着房产所有权被暂时限制，禁止进行出售、转让或抵押等行为，以确保相关权益的保护和执行程序的顺利进行。房产冻结的具体条件和程序会根据不同的法律体系和司法实践而有所差异，需要根据具体情况进行判断和申请。房产冻结的目的是保护当事人的权益，确保执行程序的公正性和效力。
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结语：房产冻结是一种法律规定下的财产保全措施，旨在保护当事人的权益和确保执行程序的顺利进行。根据不同的法律体系和司法实践，房产冻结可以通过经所有权人同意做抵押或请法院查封来实现。冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出申请，以防止财产转移、隐匿或变卖。尽管个人房产一般不会被冻结，即使发生冻结，也可以解除。房产冻结是民事诉讼程序中的一种财产保全措施，其目的是为了保证将来判决生效后能得到顺利执行。冻结的是房产交易而非房屋本身，使房屋仍能使用。与此相比，查封是一种行政处理手段，封门并禁止使用和交易房屋。房产冻结的具体条件和程序应根据实际情况进行判断和申请。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条
查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
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