一、婚前房屋财产归谁所有
1、如果是婚前个人财产购买的婚前房屋，婚前房屋财产归个人所有，不需要分割；如果是婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的，原则上是权利也归产权登记一方，但要补偿对方。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前财产如何证明
办理婚前财产公证就可以证明婚前财产了。婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。
婚前财产公证在我国是近几年新开办的一项公证业务，它有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。
婚前房屋财产归谁所有
律师回答
摘要：本文重点阐述了婚前房屋财产所有权的归属和证明方法。根据《婚姻家庭编解释(一)》第七十八条,婚前购买的房屋归个人所有,夫妻共同还贷的房屋,离婚时由双方协议处理。若无法达成协议,则法院可判决归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,并应根据民法典第一千零八十七条第一款规定进行补偿。同时,办理婚前财产公证可明确夫妻双方婚前财产的数额、范围和产权归属,有助于解决婚姻和财产纠纷。
延伸阅读
婚前房屋归属权如何界定？
婚前房屋是指在结婚之前就已经存在的房屋,属于个人财产。但是,如果男女双方在结婚前就已经签署了房屋买卖合同或者夫妻双方共同出资购买了房屋,那么该房屋的所有权可能会发生变更,成为夫妻共同财产。
在婚前房屋的所有权界定上,需要根据实际情况进行具体分析。如果房屋是在男女双方自由恋爱期间,或者是在男女双方共同出资购买的,则该房屋为夫妻共同财产。但是,如果房屋是在男女双方婚姻关系存续期间,并且是通过夫妻共同财产中的一部分进行购买的,则该房屋的所有权可能被视为夫妻个人财产。
婚前房屋的所有权界定需要根据实际情况进行具体分析,并且在签署房屋买卖合同或者夫妻共同出资购买房屋时,要明确房屋所有权的归属。如果发生争议,可以通过法律途径进行解决。
婚前房屋是指在结婚之前就已经存在的房屋,属于个人财产。但是,如果男女双方在结婚前就已经签署了房屋买卖合同或者夫妻双方共同出资购买了房屋,那么该房屋的所有权可能会发生变更,成为夫妻共同财产。
在婚前房屋的所有权界定上,需要根据实际情况进行具体分析。如果房屋是在男女双方自由恋爱期间,或者是在男女双方共同出资购买的,则该房屋为夫妻共同财产。但是,如果房屋是在男女双方婚姻关系存续期间,并且是通过夫妻共同财产中的一部分进行购买的,则该房屋的所有权可能被视为夫妻个人财产。
婚前房屋的所有权界定需要根据实际情况进行具体分析,并且在签署房屋买卖合同或者夫妻共同出资购买房屋时,要明确房屋所有权的归属。如果发生争议,可以通过法律途径进行解决。
结语：婚前财产问题涉及到夫妻双方的权利和利益，需要引起重视。根据相关法律规定和公证程序，可以明确婚前财产的归属和如何证明。办理婚前财产公证有助于维护婚姻关系的稳定和财产关系的和谐。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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