查名下房产应该怎么查呢?

律师回答
摘要:想要查名下房产可以有以下方法进行查询:1、权证查询。2、房产部门档案科查询。3、房产部门受理科查询
想要查名下房产可以有以下方法进行查询: 1、权证查询:当事人自己或者他人携带授权委托书,在规定的地方按照姓名检索查询。 2、房产部门档案科查询:本人携带身份证或者其他人携带授权委托书到房管部档案科查询。 3、房产部门受理科查询:到房产部门的交易大厅或受理科查询。4、他项权力证书查询。 一、房地产交易应该注意什么? 1、房地产交易,房产证是我们必须要重视的,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、在交易过程中,房屋的共有人不能忽视,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。以上就是为你整理的相关答案,希望对你的问题解决有所帮助。

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