物业费收费是否需要经过物价局审核？-法律问答|晖律网

物业费收费是否需要经过物价局审核？

回答于2024-04-11 阅读（426）

律师回答

摘要：购房者交房后需缴纳物业费，无论是否入住，只要开发商通知交房并购房者验房，就需缴纳。物业费需经物价局审核，包含管理费、绿化养护费、设备运行费等。物业管理法律责任指违反法律规范行为的法律后果，包括违法行为和法律制裁。不交物业费被起诉，法院调解不成可申请强制执行。业主无正当理由拒交物业费，需承担违约责任和败诉后果。

购房者在交房之后就需要缴纳物业费了，并且，不管是已经入住，还是尚未入住，只要开发商已经通知交房，并且购房者收房验房了，就需要缴纳。
物业费收费需要经过物价局审核。小区物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。物业费包含的内容有很多，其中包括管理费、物业管理区域绿化养护费用、房屋设备运行费等等。
物业管理法律责任是什么?1、物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。违法行为是法律责任的前提，法律制裁是法律责任的必然结果。国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的4个构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果，国家依法给予相应的法律制裁。
2、物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任必须具备的各种条件或必须符合的标准。由于物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成。
物业费不交被起诉的后果是怎样?不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

延伸阅读

结语：购房者在交房后需缴纳物业费，不论入住与否，只要开发商通知交房并购房者验房，即需缴纳。物业费需经物价局审核，包含管理费、绿化养护费、设备运行费等。物业管理法律责任是违反法规行为所承担的法律后果，违法行为需满足四个构成要素，国家将给予相应法律制裁。不交物业费被起诉，法院可调解，如不履行，物业公司可申请强制执行。业主未按物业服务合同约定交纳费用，业主委员会可督促限期交纳，逾期不交纳可向法院起诉。如业主无正当理由拒缴或逾期未交纳物业费，法院将支持物业服务企业的请求。业主需承担违约责任及败诉后果。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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