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物业费的计算方式为：物业费单价X建筑面积=每月需缴纳物业费，按月收取。
即1.3元X82平方=106.6元，一年则是106.6X12=1279.2元。
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物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。
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根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
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物业费是指物业产权人、管理人委托物业管理单位对居住小区房屋公共建筑及设施设备绿化卫生、环境及治安等项目进行日常管理、维护、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业收费标准怎么定
律师回答
摘要：物业费是指物业管理单位对小区房屋及设施进行管理和提供相关服务所收取的费用。物业费的计算方式通常按建筑面积收取，根据物业服务等级、设备设施状况和政府指导价确定基准价格。物业费可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
延伸阅读
物业费用如何确定与管理
确定和管理物业费用是确保物业运营正常和居民满意的重要环节。首先，物业费用的确定应考虑到物业的规模、服务内容和质量等因素，并结合相关法律法规进行合理定价。其次，物业费用的管理需要建立健全的财务制度和流程，确保费用的透明度和合理性。同时，物业管理公司应加强成本控制和费用核算，精确统计各项支出，并与居民进行有效沟通，解释费用构成和调整原因。此外，物业管理公司还应建立投诉处理机制，及时解决居民对费用的疑问和不满。通过科学合理地确定和管理物业费用，能够实现物业管理的良性循环，提升居民的满意度和社区的整体品质。
确定和管理物业费用是确保物业运营正常和居民满意的重要环节。首先，物业费用的确定应考虑到物业的规模、服务内容和质量等因素，并结合相关法律法规进行合理定价。其次，物业费用的管理需要建立健全的财务制度和流程，确保费用的透明度和合理性。同时，物业管理公司应加强成本控制和费用核算，精确统计各项支出，并与居民进行有效沟通，解释费用构成和调整原因。此外，物业管理公司还应建立投诉处理机制，及时解决居民对费用的疑问和不满。通过科学合理地确定和管理物业费用，能够实现物业管理的良性循环，提升居民的满意度和社区的整体品质。
结语：物业费的计算方式多样化，可以根据建筑面积、服务范围、设备设施等因素进行确定。合理确定和管理物业费用是确保物业运营正常的重要环节。通过建立健全的财务制度和流程，加强成本控制和费用核算，与居民进行有效沟通，解释费用构成和调整原因，能够提升居民的满意度和社区的整体品质。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
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