买房已签约以下情况下可解约:(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。一、房屋买卖合同解除条件1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
怎么和主体和违规主体解约
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如何区分合同主体和签约主体？
区分合同主体与签约主体如下：合同主体是在合同中实际承担权利义务的民事主体，包括自然人、法人和其他组织；签约主体是在合同中的实际签署人，包括代理人和代表人。 审查签约主体与合同主体必要性是什么 审查签约主体与合同主体必要性：确认合同...查看全文
会计主体和法律主体
会计主体和法律主体的关系:在会计基本假设中,会计主体不同于法律主体。一般法律主体必然是一个会计主体,但会计主体不一定是法律主体。会计主体大于法律主体。 &nbs...查看全文
客体和主体的差别？
律师解答： 主体和客体是相对的,主观和客观相对的。主体是指具有思维能力、从事社会实践和认识的人;客体是指实践和认识活动所指向的对象。主观指人的意识、精神,就是观察者为“主”,参与到被观察事物当中。此时,被观察事物的性质和规律随观察...查看全文
破产和解的申请主体
一、申请破产的主体有哪些： 1、“债务人”可以向人民法院提出“重整、和解或者破产清算”的申请。 2、“债权人”可以向人民法院提出“重整或者破产清算”的申请。 3、“清算人”企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的...查看全文
开票主体和合同主体不一致
法律分析：发票三联 中的白联、粉联以及黄联分别交给开票人、企业会计以及付款单位。 三联单由抵扣联、发票联以及记账联三联组成，其能作为相关主体在从事相关的经济活动的凭证，可以作为货物交易后的收付款凭证【法律依...查看全文
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债的主体和客体是什么
法律分析:债的主体是参与债的关系的当事人，客体是债务人根据约定或者法律规定为或者不为的行为，也称为债的标的。债的产生原因一般包括合同，侵权行为，不当得利等。法律依据:《民法典》第一百一十八条_x000D_ ...查看全文
所有权的主体和客体？
律师分析： 一、所有权的客体。从土地利用纵向延伸的角度看，土地所有权对土地的支配性不仅及于地表，还及于地表以上和以下一定范围的空间，因而土地所有权人享有空中和地下的相应空间的所有权。土地所有权及于空中和地下。空间所有权包含在土地所...查看全文
合同实施主体和履行主体不合法怎么办
合同签订主体与履行主体不一致处理：合同约定的一些权利或义务指向第三人。发生纠纷时，可以将签订主体和实际履行主体列为共同被告，但必须有证据证明实际履行主体与本案有关。从合同的相对性来看，合同签订人在合同有效的情况下应对对方负责。合同...查看全文
平等主体和不平等主体的问题
平等原则在民事活动中的表现及法律依据。根据《民法典》第二、四、五、六条规定，民事主体在法律地位、权益保护、责任承担等方面应平等对待，遵循自愿和公平原则。...查看全文
行政法主体和行政主体的区别
对行政主体的正确认定具有直接的行政意义和诉讼意义，而弄清行政主体与相关主体的区别，将有助于我们辨别、认定和理解行政主体。(1)行政主体与行政法主体。二者虽然只有一字之差，但无法等同。行政法主体系指受行政法调整和支配的有...查看全文
权利主体和义务主体的定义是什么
民事法律关系主体可分为权利主体和义务主体。 享受权利的一方称为权...查看全文
权利主体和义务主体的定义是什么
民事法律关系主体可分为权利主体和义务主体。 享受权利的一方称为权...查看全文
破产和解的申请主体是什么
法律解析： 破产和解的申请主体债务人。破产和解，是指债务人在出现破产原因时，与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审査认可后中止破产程序，避免破产清算的法律制度。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第九十五条 债务人...查看全文
破产和解申请的主体是什么
1、破产和解的申请主体债务人。破产和解，是指债务人在出现破产原因时，与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审理认可后中止破产程序，避免破产清算的法律制度。2、债务人可以依照《企业破产法》规定，直接向人民法院申请和解；也可以在人民法...查看全文
破产和解的申请主体是什么
法律解析： 破产和解的申请主体债务人。破产和解，是指债务人在出现破产原因时，与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审査认可后中止破产程序，避免破产清算的法律制度。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第九十五条 债务人...查看全文
破产和解的申请主体是什么？
律师分析： 破产和解的申请主体债务人。破产和解，是指债务人在出现破产原因时，与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审査认可后中止破产程序，避免破产清算的法律制度。 【法律依据】： 《中华人民共和国企业破产法》 第九十五条 债务人...查看全文
什么是所有权的主体和客体？
土地所有权对土地的支配性不仅限于地表，还包括地表以上和以下一定范围的空间。空间所有权是土地所有权的一部分，只能由土地所有权人享有，包括对空间的占有、使用、收益和处分权。土地使用权人和土地他项权利人不能成为空间所有权的主体。我国实行...查看全文
著作权的主体和客体是什么
著作权的主体和客体是什么 著作权的主体主要是作者，也可以是除作者之外的其他依照《著作权法》享有著作权的公民、法人或其他组织。 而著作权的客体非常的广泛，总的来说，著作权的客体就是作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会...查看全文
合同签订主体和实际履行主体不一致怎么办？
律师分析： 合同签订主体和实际履行主体不一致的，如果是当事人之间协商约定的，或经债权人同意的，可由第三人向债权人履行合同义务。第三人履行不合约定的，债权人可要求债务人承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
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闫向东
北京市-北京市-东城区
专职律师行政诉讼、行政诉讼
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