一、深圳商改住新政实施细则
深圳商改住新政实施细则是：商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
二、住宅房和商品房有哪些区别
住宅房和商品房的区别有：
1.商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。
2.商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。
3.住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。
4.商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。
5.商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。
6.住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。
三、买卖商品房流程有哪些
买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
深圳商改住新政实施细则
律师回答
摘要：深圳商改住新政实施细则：商办项目严禁擅自改变用途，最小分割单元500平米。住宅房和商品房区别：商住房使用年限50年，不解决户口问题，费用高，居住密度大。买卖商品房流程：签订认购书、买卖合同，办理抵押贷款，备案登记，交付房款，办理交付手续过户。
延伸阅读
结语：深圳商改住新政实施细则的出台，为商业、办公类项目的开发、建设、销售、使用提供了明确的规定，有效防止了未经批准擅自改变用途的情况。同时，对开发企业新报建商办类项目的最小分割单元也做出了要求，确保项目符合规划要求。对于违反规定的情况，规划国土、住建部门将依法进行处理，进一步保障了市场秩序和居民权益。住宅房和商品房的区别主要体现在产权、使用年限、户口问题、水电费用、居住密度等方面。购买商品房的流程包括签订认购书、买卖合同、办理贷款、备案登记、交付房款等环节，最终办理房产证过户手续。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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