买房人在收房时需要支付哪些费用-法律问答|晖律网

买房人在收房时需要支付哪些费用

回答于2024-04-27 阅读（2723）

律师回答

摘要：本文介绍了西安市住宅专项维修资金征收标准及契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费的相关内容。多层住宅（7层以下，无电梯）的征收标准为60元/m2，多层住宅（有电梯）的征收标准为90元/m2，小高层、高层住宅（7层以上，含电梯）的征收标准为145元/m2，包括7层。此外，还介绍了契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费的相关内容。

首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中给出了三个不同层数的住宅的专项维修资金征收标准，分别为多层住宅（7层以下，无电梯）60元/m2，多层住宅（有电梯）90元/m2，小高层、高层住宅（7层以上，含电梯）145元/m2，包括7层。

接下来，我们需要根据题目要求，对每个选项进行改写。首先，选项A中没有明确指出是哪一种住宅，因此无法进行改写。选项B中明确指出是多层住宅（7层以下，无电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/m2

选项C中明确指出是多层住宅（有电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（有电梯）：90元/m2

选项D中明确指出是多层住宅（7层以上，含电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（7层以上，含电梯）：145元/m2，包括7层

因此，最终的答案为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/m2

多层住宅（有电梯）：90元/m2

多层住宅（7层以上，含电梯）：145元/m2，包括7层（2）契税：缴纳比例为3%。根据契税政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（含购房人、配偶及未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买的唯一住房是普通住房，降价率为90%。这一优惠政策将从2010年10月1日起实施。（三）装修垃圾清运费：西安市物价局下发通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准不超过每平方米3元，装修押金按房屋面积确定，最高3000元。
业主可委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并承担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
（4）装修押金：装修押金标准以户型为准，建筑面积在100平方米以下的押金不超过2000元；建筑面积在150平方米以下的押金不超过2500元；建筑面积在3000平方米以上的押金不超过3000元超过150平方米。（五）面积差异：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付的房屋建筑面积或者房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定办理。（6）面积测绘费
面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁支付”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。（7）物业管理费
一年期物业管理费、物业管理费及水电押金。
物业管理服务收费应当明码标价，并在营业场所或者收费场所公布收费项目、收费标准和收费办法。物业代理费业主有权自行申请产权证，开发商无权向业主收取。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，买房人需要支付以下费用：

1. 土地使用权出让金：这是国家为了调控房地产市场，防止土地过度开发而设立的一种税收。买房人需要支付土地使用权出让金，以获得土地使用权。

2. 房屋交易税费：这是政府为了调控房地产市场，防止房地产交易过快、过热而设立的一种税收。买房人需要支付房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。

3. 房屋买卖合同印花税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付房屋买卖合同印花税。

4. 房屋登记费：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度集中而设立的一种税收。买房人需要支付房屋登记费。

5. 房屋权属转移登记费：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付房屋权属转移登记费。

6. 契税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付契税。

7. 个人所得税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度收入集中而设立的一种税收。买房人需要支付个人所得税。

需要注意的是，以上费用仅作为参考，实际费用可能会因地区、开发商、房屋类型等因素而有所不同。在购房过程中，买房人应仔细阅读商品房预售许可证和购房合同，了解并支付所有相关费用。

结语：总之，在购房过程中，我们需要了解各种费用和征收标准，以便做出明智的决策。对于本题中给出的三个不同层数的住宅的专项维修资金征收标准，我们需要根据题目要求进行改写，并确保其意义不变。同时，我们需要了解契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费等相关政策和规定，以便在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋收房需要支付哪些费用？

答

新房收房时要交的费用包括契税、住房维修基金、房屋尾款、房屋面积差补款和证照印花税等。不收房会导致屋主失去期限利益并承担违约金，开发商需承担房屋损毁、灭失风险和连带担保责任，还可能面临被起诉的风险。购房者应关注公摊面积和实际面积的差...查看全文

问购买房产时需要支付哪些费用？

答

购房费用包括房款、税费、物业费等，其中房款占80%，税费约占10%，其余费用占10%左右。物业费从入住日起计算，各物业公司标准不同。购房时需保留发票，并了解费用构成。...查看全文

问收房商品房需要支付哪些费用？

答

1、契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例...查看全文

问购买房屋时需支付哪些费用？

答

本文介绍了购买房屋时需要缴纳的各种费用,包括契税、维修基金、产权登记费、抵押登记费、印花税以及物业费、预收电费和楼道公用电费。这些费用包括房屋买卖中必须缴纳的税收以及开发商代为征收的抵押登记费和印花税。在缴纳这些费用之前,需要先验...查看全文

问交房时需要支付哪些费用？

答

新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。 2、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住...查看全文

问买房需要支付哪些税费和费用？

答

购买商品房需要缴纳多种税费，包括契税和印花税。此外，还有房屋维修基金和房屋登记费。交易手续费和权证登记费也是需要支付的费用。如果选择按揭购房，还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费。贷款评估费用也会因评估机构和评估价而有所不同...查看全文

问购买房屋时需要支付哪些税费？

答

购房费用包括契税、房屋产权登记费和住房维修基金。非普通住宅契税按4%征收，普通住房按1.5%征收。房屋产权登记费根据房屋类型不同收取，住宅每套80元，非住宅每件550元。购房者还需按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。...查看全文

问购买二手房需要支付哪些费用？

答

本文介绍了购买二手房需要支付的费用,包括契税、个税、营业税、买卖公证费、工本费和交易手续费。同时,作者提醒购房者需要注意二手房买卖合同纠纷的问题,并提供了检查房屋产权证、看房屋质量、检查房产证上的共有人、将一些细节问题纳入合同内容...查看全文

问二手房购买需要支付哪些费用？

答

二手房交易需要支付的费用包括购买房屋的费用、房屋评估费用、税费等。税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。在二手房买卖税费问题上，购买方和出卖方各自承担相应的税费，但一般都约定由购买方承担全部的...查看全文

问购买二手房需要支付哪些费用

答

购买二手房需了解费用：定金、税、首付和贷款、中介服务费、其他费用。定金保证交易顺利，税包括契税、个税。首付和贷款是购房款项，中介费是中介服务费。其他费用有评估、过户费等。购房者需了解这些费用，避免经济损失。...查看全文

问房产购买需支付哪些费用？

答

本文介绍了买房需要支付的税费及流程。买房需要支付的税费包括契税、房产税和印花税等。契税按照房屋交易总金额的1.5%征收，非住宅按照4%进行征收。印花税按照总金额的0.05%进行征收。买房流程包括着手准备买房、挑选房源、实地看选房、...查看全文

问房屋过户时需要支付哪些费用？

答

购房税费及注意事项：商品房买卖需缴契税、交易手续费、印花税、公共维修基金、登记费、印花贴税和工本费。特别提示：公共维修基金和契税不能作为开发商交付房屋的前提。业主需自行办理契税，无权代收。大修基金应交给小区办，开发商无权收取。面积...查看全文

问回迁房购买时需要支付哪些税费？

答

回迁房买卖需注意：持房产证可正常交易，只有回迁协议需公证过户；买卖涉两次税费缴纳；需关注房产证取得不确定性；购买回迁房需缴纳契税、交易费、测绘费等；卖方需缴纳交易费、营业税、个税等。回迁房在二手市场占比10%，地理和价格优势明显，...查看全文

问开发商交房时需要支付哪些费用？

答

1、房款尾款：根据双方合同约定。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(赠送车位的除外) 5、宽带、有线电视开通费：...查看全文

问二手房卖房需要支付哪些费用？

答

1.二手房卖房需要交交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费和个人所得税等费用。 2.二手房买卖的诉讼时效为三年。 3.二手房交易流程包括发布房源信息、看房、达成意向、签约、缴纳税费、办理产权过户和交付钥匙。二手房卖房费用、...查看全文

问购买房屋需要支付哪些税费？

答

二手房过户税费约为房产报税价的8，买方需交契税1.5及其他过户税费数百，总费用约83000元。房产证过五年后，只需交契税1.5及其他过户税费数百，总费用约1.8万元。报税价高于评估价按报税价计税，建议咨询当地房产中介了解最低报价。...查看全文

问买卖房屋时需要支付的税费有哪些？

答

买房要交哪些税？买新房需要缴纳契税、印花税、基金、规费等费用，按揭购房还需支付评估费、保险费、公证费等。买二手房需要缴纳契税，税率根据购房面积和性质不同而定。卖房需要缴纳营业税和个人所得税，根据房屋性质、购买时间和交易差价等因素确...查看全文

问购买车位时需要支付哪些费用？

答

物业收取停车管理费是合理的，因为业主购买车位只是购买了所有权，而不包括管理与服务的费用。物业收取停车管理费用来维护和管理地下停车库，包括巡视、保洁、车辆安全和照明等。物业管理费包括维护公共设施、聘用管理人员、公用水电支出、保险费用...查看全文

问个人住房贷款需要支付哪些费用？

答

一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额0.05%贷款年限。什么是个人购置住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用...查看全文

问商品房交房时需要支付哪些税费？

答

商品房交易税费主要包含5点：1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。商品房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，...查看全文