买房人在收房时需要支付哪些费用-法律问答|晖律网

买房人在收房时需要支付哪些费用

回答于2024-04-27 阅读（2724）

律师回答

摘要：本文介绍了西安市住宅专项维修资金征收标准及契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费的相关内容。多层住宅（7层以下，无电梯）的征收标准为60元/m2，多层住宅（有电梯）的征收标准为90元/m2，小高层、高层住宅（7层以上，含电梯）的征收标准为145元/m2，包括7层。此外，还介绍了契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费的相关内容。

首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中给出了三个不同层数的住宅的专项维修资金征收标准，分别为多层住宅（7层以下，无电梯）60元/m2，多层住宅（有电梯）90元/m2，小高层、高层住宅（7层以上，含电梯）145元/m2，包括7层。

接下来，我们需要根据题目要求，对每个选项进行改写。首先，选项A中没有明确指出是哪一种住宅，因此无法进行改写。选项B中明确指出是多层住宅（7层以下，无电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/m2

选项C中明确指出是多层住宅（有电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（有电梯）：90元/m2

选项D中明确指出是多层住宅（7层以上，含电梯），因此可以将其改写为：

多层住宅（7层以上，含电梯）：145元/m2，包括7层

因此，最终的答案为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/m2

多层住宅（有电梯）：90元/m2

多层住宅（7层以上，含电梯）：145元/m2，包括7层（2）契税：缴纳比例为3%。根据契税政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（含购房人、配偶及未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买的唯一住房是普通住房，降价率为90%。这一优惠政策将从2010年10月1日起实施。（三）装修垃圾清运费：西安市物价局下发通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准不超过每平方米3元，装修押金按房屋面积确定，最高3000元。
业主可委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并承担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
（4）装修押金：装修押金标准以户型为准，建筑面积在100平方米以下的押金不超过2000元；建筑面积在150平方米以下的押金不超过2500元；建筑面积在3000平方米以上的押金不超过3000元超过150平方米。（五）面积差异：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付的房屋建筑面积或者房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定办理。（6）面积测绘费
面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁支付”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。（7）物业管理费
一年期物业管理费、物业管理费及水电押金。
物业管理服务收费应当明码标价，并在营业场所或者收费场所公布收费项目、收费标准和收费办法。物业代理费业主有权自行申请产权证，开发商无权向业主收取。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，买房人需要支付以下费用：

1. 土地使用权出让金：这是国家为了调控房地产市场，防止土地过度开发而设立的一种税收。买房人需要支付土地使用权出让金，以获得土地使用权。

2. 房屋交易税费：这是政府为了调控房地产市场，防止房地产交易过快、过热而设立的一种税收。买房人需要支付房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。

3. 房屋买卖合同印花税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付房屋买卖合同印花税。

4. 房屋登记费：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度集中而设立的一种税收。买房人需要支付房屋登记费。

5. 房屋权属转移登记费：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付房屋权属转移登记费。

6. 契税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度投机而设立的一种税收。买房人需要支付契税。

7. 个人所得税：这是国家为了调控房地产市场，防止房地产市场过度收入集中而设立的一种税收。买房人需要支付个人所得税。

需要注意的是，以上费用仅作为参考，实际费用可能会因地区、开发商、房屋类型等因素而有所不同。在购房过程中，买房人应仔细阅读商品房预售许可证和购房合同，了解并支付所有相关费用。

结语：总之，在购房过程中，我们需要了解各种费用和征收标准，以便做出明智的决策。对于本题中给出的三个不同层数的住宅的专项维修资金征收标准，我们需要根据题目要求进行改写，并确保其意义不变。同时，我们需要了解契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差异、面积测绘费和物业管理费等相关政策和规定，以便在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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