二手房卖房需要支付哪些费用?

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摘要:1.二手房卖房需要交交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费和个人所得税等费用。 2.二手房买卖的诉讼时效为三年。 3.二手房交易流程包括发布房源信息、看房、达成意向、签约、缴纳税费、办理产权过户和交付钥匙。 二手房卖房费用、诉讼时效和交易流程的要点。 二手房卖房需要交费用,诉讼时效为三年,交易流程包括发布信息、看房、签约、缴费和过户。
一、二手房卖房需要交哪些费用
二手房卖房需要交以下费用:
1.交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;
2.合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3.房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4.转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5.出售二手房还需要交个人所得税:如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%;
二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。
根据《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房交易流程是怎样的
1.发布或了解房源信息;
2.看房、挑房;
3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;
5.缴纳相关税费、办理产权过户;
6.买方支付剩余房款;
7.交钥匙。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
延伸阅读
结语:二手房交易需要承担多项费用,包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费和个人所得税等。诉讼时效为三年,根据民法典规定,诉讼时效期间自权利受损之日起计算。二手房交易流程包括发布或了解房源信息、看房、达成意向、签约、缴纳税费、办理过户和支付剩余款项等。土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给土地使用者,在一定年限内支付土地使用权出让金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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