农村住房登记原则是什么？-法律问答|晖律网

农村住房登记原则如下：
1、房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种房地产，依附于土地。房屋可作为私有财产归个人所有，土地由国家和集体所有，个人不能取得土地所有权；
2、农村房屋产权登记原则房屋产权登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者其他权利后，必须向房屋所在地的房屋登记机关登记，取得房屋产权证。取得房屋所有权的方式是原始取得还是继承取得，以房屋产权登记为重要法律行为，确认房屋所有权。
根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权登记生效，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
一、按揭房房屋两证是指哪两证
房屋两证是什么？房屋两证指的是《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
1、房屋所有权证
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。
凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
2、土地所有权证
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
（1）集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
（2）集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
（3）国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
通常来说，城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有，是《中华人民共和国土地法》所规定的。在2015年3月1日，停办集体土使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
二、网签备案是否属于产权质权
网签备案并没有取得所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。即使购房者和开发商网签后已经进行备案，但是在还没有进行房屋产权登记的情况下，是没有取得该房子所有权的。

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