房产证办理夫妻一个人可以办理,法律并没有强制要求夫妻双方在办理房产证时都需要到场,不过在实践中,为了更好保障自身的额权益,一般都会双方到场亲自办理。房产证办理流程大致包括办理买卖过户登记、缴纳相关费用、经房地产管理部门审查通过后领取证书三大步骤。
房产证办理夫妻一个人可以办理,法律并没有强制要求夫妻双方在办理房产证时都需要到场,不过在实践中,为了更好保障自身的额权益,一般都会双方到场亲自办理。房产证办理流程大致包括办理买卖过户登记、缴纳相关费用、经房地产管理部门审查通过后领取证书三大步骤。
房产证办理夫妻一个人能办理,法律并没有规定房产证的办理必须夫妻同时到场,但是建议各位,在以下情况双方最好都要到场:
1.签订合同时,签约双方需要亲自到场,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。
2.申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
3.办理过户手续时,原则上要求同时到场,两人共同买的房到底是共同共有,还是按份共有,需要双方到场签字确认。
二、房产证办理流程
房产证的办理流程大致如下:
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
三、房产证办理需要的费用
房产证办理需要的费用根据房屋的性质有所不同,但总的来说,居民住宅每套方的办理费用为80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元,500~1000m2的为300元,1000~2000m2的为500元,2000~5000m2的为800元,5000m2以上的为1000元。商品房还要征收契税非普通住宅3%),印花税房改房还需要缴纳土地出让金。
