避免二手房合同纠纷应注意以下方面：
1、检查产权证和土地证；
2、产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；
4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；
5、看产权证上是否有共有人；
6、房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题；
7、买方预留保证金；
8、约定贷款不成的解决办法。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
避免房屋买卖合同纠纷的技巧
律师回答
摘要：购买二手房需注意产权、土地证、房屋质量、产权人一致性、共有人、物业交接、保证金和贷款解决办法等问题。根据相关法律解释，法院会通知包销人参与诉讼，并根据各方明确约定确定诉讼地位。
延伸阅读
避免房屋买卖合同纠纷的关键要素
避免房屋买卖合同纠纷的关键要素包括确保合同条款清晰明确、合同内容详尽全面，双方在签署前充分了解和讨论合同条款，避免模糊和歧义；进行充分的尽职调查，包括房屋的法律所有权、产权状况、抵押负债等情况，确保买卖双方的权益得到保障；选择专业的房地产经纪人和律师，他们能够提供专业的咨询和帮助，确保交易合法合规；及时履行合同义务，包括支付款项、提供相关文件和资料等，避免违约行为；在签署合同前进行全面的法律咨询，了解相关法律法规和规定，确保合同符合法律要求。通过以上关键要素的遵循和执行，可以最大程度地避免房屋买卖合同纠纷的发生，保护买卖双方的合法权益。
避免房屋买卖合同纠纷的关键要素包括确保合同条款清晰明确、合同内容详尽全面，双方在签署前充分了解和讨论合同条款，避免模糊和歧义；进行充分的尽职调查，包括房屋的法律所有权、产权状况、抵押负债等情况，确保买卖双方的权益得到保障；选择专业的房地产经纪人和律师，他们能够提供专业的咨询和帮助，确保交易合法合规；及时履行合同义务，包括支付款项、提供相关文件和资料等，避免违约行为；在签署合同前进行全面的法律咨询，了解相关法律法规和规定，确保合同符合法律要求。通过以上关键要素的遵循和执行，可以最大程度地避免房屋买卖合同纠纷的发生，保护买卖双方的合法权益。
结语：购买二手房时需谨慎，避免合同纠纷。注意：1、查验产权和土地证；2、核实抵押情况和土地使用年限；3、检查房屋质量和出租情况；4、核对产权人与卖方身份；5、留意共有人；6、关注物业交接和户籍迁移；7、保留保证金；8、约定解决贷款失败的措施。法律规定，纠纷应通知包销人参与诉讼，各方权益按约定确定。避免纠纷的关键在于明确合同条款、尽职调查、选择专业人士、履行义务、法律咨询。遵循以上要素，保护权益，避免纠纷发生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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